Appartamento All'asta In Salita Cappuccini, 13 - 75013 Ferrandina (MT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento economico panoramico all'asta a ferrandina

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un immobile da ristrutturare con ingresso indipendente e vista panoramica. Venduto tramite asta giudiziaria, è ideale per investitori o compratori che vogliono valorizzare un'abitazione nel centro di Ferrandina.

L'unità è un'abitazione di tipo popolare (cat. A4) con superficie lorda di circa 64 m² (superficie equivalente 58,7 m²), posta al primo piano con accesso da vano scala esterno. L'immobile presenta tre vani principali più servizi: ingresso, due camere da letto ampie, una cameretta, un bagno interno privo di aerazione esterna e un piccolo balcone. L'altezza interna è di circa 3,00 m e le finiture sono economiche; l'immobile è in discrete condizioni generali ma necessita di interventi di adeguamento e ristrutturazione.

Punti di forza e criticità: accesso indipendente e posizione panoramica verso la valle; potenziale di riorganizzazione degli spazi con lavori. Criticità: impianti non a norma (elettrico, gas, riscaldamento collegato alla caldaia al piano terra senza dichiarazioni di conformità), assenza di attestato di prestazione energetica (APE non disponibile), e lavori eseguiti senza titoli (scala interna abusiva che ha unito il piano primo con il piano terra). Secondo la perizia occorrerà ripristinare lo stato dei luoghi (demolizione della scala interna e ripristino solai/pavimenti) per riportare le unità alla situazione catastale corretta.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in zona centrale di Ferrandina (Salita Cappuccini), a pochi passi da servizi di prima necessità, scuole e aree di svago. La via è caratterizzata da forte pendenza e accessibilità carrabile ridotta; i parcheggi nelle immediate vicinanze sono limitati. La posizione rimane comoda rispetto ai collegamenti locali e alle principali attrazioni della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (A4)
• Superficie: ca. 64,02 m² (superficie equivalente 58,72 m²)
• Piano: primo (accesso indipendente da vano scala esterno)
• Località: Ferrandina (MT), Salita Cappuccini, 13
• Stato: discrete condizioni generali; finiture economiche; necessita ristrutturazione e adeguamento impianti; lavori abusivi presenti (scala interna da demolire)
• Pertinenze: piccolo balconcino (sup. 1,58 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; impianti non a norma)

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