Terreno All'asta In Agro Di Ferrandina - 75013 Ferrandina (MT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale all'asta a Ferrandina

Questo terreno all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto edificabile nel centro storico di Ferrandina: 267 mq affacciati su via Olmi, con possibilità di utilizzo come deposito, parcheggio o intervento edilizio subordinato alle prescrizioni urbanistiche. Un acquisto all'asta ideale per investitori locali o privati pronti a valutare una riqualificazione mirata.

Il lotto è composto da tre particelle catastali (fg. 45, p.lle 812–251–252) e si sviluppa come un lembo di suolo con recinzione in muratura e portone in ferro su via Olmi. Sul fondo è presente una "cantina" cunicolo in stato di abbandono (inutilizzabile). La conformazione del terreno include una scarpata che condiziona gli interventi e limita l'accessibilità carrabile diretta.

Si tratta di un suolo con destinazione potenzialmente edificabile (zona B2.24 — “zona di completamento” / TRFNC2i; la p.lla 252 è anche in TAF1), ma gravato da vincoli di rischio idrogeologico (aree R2) e da limitazioni legate agli edifici contigui che restringono la volumetria utilizzabile. Per questi motivi gli usi immediati più realistici sono deposito, parcheggi (anche parzialmente coperti) o interventi che rispettino le distanze e le prescrizioni urbanistiche. Stato di manutenzione: sufficiente; utenze assenti.

Contesto e servizi: il terreno affaccia su via Olmi, strada di delimitazione del centro storico di Ferrandina; posizione tranquilla ma posta sotto la quota del centro storico (scarpata). Il lotto è vicino al tessuto urbano con servizi del centro a portata di mano, mentre l’accesso carrabile e la possibilità di parcheggio sono penalizzati dalla conformazione del sedime.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile / residenziale (lotto composto da p.lla 812, 251, 252)
• Superficie: circa 267 mq (80 + 125 + 62 mq)
• Piano: terreno, accesso da via Olmi
• Località: Ferrandina (MT), via Olmi — coordinate WGS84: lat 40.493664, long 16.458323
• Stato: sufficiente (presenza di cunicolo/cantina abbandonata; recinzione muraria e portone)
• Pertinenze: recinzione, portone in ferro; cantina cunicolo (inutilizzabile)
• Classe energetica: non applicabile / attestazione prestazione energetica non presente
• Vincoli urbanistici: zona B2.24 (completamento), inserito in aree R2 (rischio idrogeologico); TRFNC2i; p.lla 252 anche in TAF1
• Valutazione perizia (indicativa): valore complessivo stimato € 26.700 (€/mq 100)

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