Villa All'asta In Serra, Piazza Santa Maria - 75013 Ferrandina (MT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a Ferrandina

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta recente con giardino privato in contrada Serra, a due passi dal campo sportivo di Ferrandina. Ideale per chi cerca spazio esterno e finiture di qualità in un contesto residenziale, proposta in asta giudiziaria con tutte le informazioni tecniche a disposizione.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile su due livelli (piano terra e seminterrato) di recente costruzione (2011), caratterizzata da finiture curate e impianti realizzati. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ingresso, ampio soggiorno e cucina; al piano seminterrato si trovano gli ambienti utilizzati come zona notte (3 stanze e bagno), benché il piano seminterrato risulti autorizzato in origine come garage/deposito. Gli infissi sono in PVC doppio vetro con Argon; è presente impianto di riscaldamento a pavimento e impianto elettrico realizzato. Completano la proprietà un giardino recintato ad uso esclusivo, un gazebo e una tettoia esterna.

Punti di forza: abitazione di recente realizzazione, superfici ampie (circa 205 mq commerciali), ottime rifiniture interne e terrazzo esterno che circonda il piano superiore. Criticità da conoscere: sono state riscontrate difformità catastali ed edilizie relative al seminterrato (ad oggi utilizzato come zona notte ma autorizzato come locale tecnico/garage) e la presenza di gazebo/tettoia esterni privi di titoli; secondo la perizia il piano seminterrato non è sanabile ai sensi della normativa regionale vigente, mentre la tettoia/gazebo richiedono intervento di sanatoria. Spese tecniche stimate per regolarizzazioni: circa €2.250 (come da perizia).

Il contesto è tranquillo e periferico, con buoni collegamenti verso Matera e Salandra e servizi di urbanizzazione primaria già realizzati nella lottizzazione. L'immobile è attualmente occupato da terzi (preliminare di compravendita non registrato), informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo civile (villetta)
• Superficie: 204,72 mq (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T (seminterrato e piano terra)
• Località: Contrada Serra, piazza Santa Maria — Ferrandina (MT)
• Stato: Buono nelle finiture; presenza di difformità catastali/edilizie (seminterrato non conforme e non sanabile; gazebo/tettoia da sanare)
• Pertinenze: Giardino esclusivo, gazebo e tettoia esterni
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato
• Note occupancy: attualmente occupato (preliminare non registrato)
• Regolarizzazioni indicate in perizia: oneri tecnici stimati €2.250 (variazione catastale e PDC in sanatoria per tettoia/gazebo)

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