Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele, Snc - 75010 Garaguso (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a garaguso

All'asta: opportunità per chi cerca una casa recente, luminosa e con mansarda collegata internamente nel cuore di Garaguso. Immobile ideale per famiglia che desidera spazi su due livelli più locale seminterrato e autorimessa.

L'appartamento (abitazione di tipo economico A/3) si sviluppa su più livelli per una superficie lorda complessiva di circa 155,10 mq (superficie equivalente/dei vani stimata ~122,39 mq). È posto al primo piano con collegamento interno al sottotetto abitabile (mansarda) e dotato di locale seminterrato uso scantinato. L'immobile, costruito nel 2007, si presenta in buono/ottimo stato interno: ingresso-soggiorno ampio, cucina abitabile, due camere, bagno al piano principale; sottotetto suddiviso in due vani con bagno. Pavimenti in gres, scala interna con pedate in marmo (parapetto da completare), infissi esterni in legno con doppi vetri, porta blindata.

Punti di forza: grande luminosità, buone rifiniture, mansarda comunicante con secondo accesso dal vano scala condominiale e garage privato di 31 mq accessibile carrabilmente. Riscaldamento principale tramite stufa a pellet con distribuzione ai termosifoni; presente anche uno split nel soggiorno. Impianti funzionanti ma privi delle dichiarazioni di conformità (elettrico e termico senza relative certificazioni).

Trasparenza su limiti e oneri: non è presente l'attestato di prestazione energetica; la planimetria catastale non riporta la scala interna e il sottotetto nella stessa suddivisione: pertanto non si dichiara conformità catastale. Sono state riscontrate difformità edilizie relative alla scala interna e a locali/servizi nel sottotetto, sanabili con interventi (stima oneri tecnici per regolarizzazione indicata in perizia: circa €7.000). L'agibilità non risulta rilasciata a causa di contenziosi e versamenti non perfezionati dall’impresa costruttrice: si consiglia la verifica in sede d’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito nel Residence Felicia all'ingresso del paese, in zona residenziale tranquilla con parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria. Garaguso è un paese dell'entroterra lucano, ben collegato con Matera e Potenza, vicino al Parco di Gallipoli Cognato e alle “Piccole Dolomiti Lucane”, ideale per chi cerca un contesto panoramico e familiare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (A/3) con sottotetto e locale seminterrato
• Superficie: circa 155,10 mq lordi (superficie equivalente vani ~122,39 mq)
• Piano: primo piano + sottotetto (mansarda) + seminterrato (S1)
• Località: Corso Vittorio Emanuele snc, Garaguso (MT)
• Stato: buono/ottime rifiniture interne; necessarie regolarizzazioni edilizie/catastali e agibilità da verificare
• Pertinenze: garage carrabile 31 mq, scantinato ~19 mq, balconi ~9 mq
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato

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