Appartamento All'asta In Vico Gaetano Briganti, 2 - 75014 Grassano (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a grassano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per acquistare una casa ampia con pertinenza autonoma nel centro di Grassano. Ideale per chi cerca spazio, balconi abitabili e un garage di misura, da ristrutturare o adattare secondo le proprie esigenze.

L'appartamento è un'unità civile (A/2) di circa 158,50 m² di superficie lorda (superficie equivalente 132,25 m²), ubicata al piano secondo di un edificio di quattro piani, costruito nel 1996. Internamente l'abitazione sviluppa circa 121 m² calpestabili distribuiti su ambienti ampi e luminosi, con terrazza e doppi balconi; altezza interna 2,82 m. Lo stato di manutenzione è buono e gli impianti principali risultano funzionanti (riscaldamento autonomo a metano con radiatori in ghisa; impianto elettrico presente), sebbene manchino le dichiarazioni formali di conformità per alcuni impianti.

Completa il lotto un'autorimessa pertinenziale (categoria C/6) composta da garage di circa 65 m² e porticato di circa 24,5 m² (superficie lorda complessiva 89,50 m²). L'unità garage è al piano terra con altezza utile interna di circa 3,59 m e offre spazio utile per posti auto, rimessa o deposito. L'appartamento è attualmente occupato dal proprietario ed è identificato catastalmente (foglio 13, particella 2126, sub. 3 per l'abitazione; sub. 7 per la pertinenza).

Punti di forza: ambienti ampi e soleggiati, balconi e terrazza vivibili, garage spazioso, riscaldamento autonomo e collocazione in zona residenziale con buoni servizi. Trasparenza sulle criticità: sono state riscontrate difformità urbanistiche/catastali (variazioni distributive interne e modifiche prospettiche) che richiedono pratiche di sanatoria; spese tecniche di regolarizzazione stimate nella perizia e presunte spese di sanatoria da valutare (indicativamente alcune migliaia di euro per le singole unità).

La zona è semicentrale, residenziale a traffico locale, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e comodi collegamenti locali; esercizi commerciali e parcheggi sono disponibili nelle vicinanze. Classe energetica dell'abitazione: F — EPgl,nren 133,38 kWh/m² anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile (A/2) con pertinenza autorimessa (C/6)
• Superficie: abitazione sup. lorda 158,50 m² (superficie equivalente 132,25 m²); garage sup. lorda 89,50 m² (65 m² garage + 24,5 m² porticato)
• Piano: secondo (appartamento); garage al piano terra
• Località: Grassano (MT) — Vico Gaetano Briganti / Via delle Rose
• Stato: buono / abitazione attualmente occupata dal proprietario
• Pertinenze: autorimessa privata (garage) al piano terra
• Classe energetica: F — EPgl,nren 133,38 kWh/m² anno
• Impianti: riscaldamento autonomo a metano; impianto elettrico presente (mancano alcune dichiarazioni di conformità)
• Note urbanistiche: difformità rilevate e da regolarizzare con pratica di sanatoria; spese tecniche di regolarizzazione indicate nella perizia.

Se desideri partecipare all'asta o avere supporto per valutare costi e pratiche di regolarizzazione, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.