Negozio All'asta In Viale Kennedy, 101 - 75010 Grottole (MT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale con soppalco all'asta a grottole

Questo locale commerciale è proposto all'asta giudiziaria: un ampio spazio al piano terra con doppio accesso su viale J. F. Kennedy, ideale per attività commerciale con deposito o laboratorio. Opportunità trasparente per investitori o operatori locali interessati a un acquisto all'asta a Grottole.

L'unità è composta da un locale principale di forma irregolare di circa 60 mq con ingresso principale (civ. 101), un soppalco ad uso deposito di circa 80 mq sopra il locale principale e un locale adiacente accessibile anche da ingresso secondario (civ. 101/a) di circa 40 mq. Superficie complessiva dichiarata ~120 mq (superficie lorda) con un'altezza interna utile di circa 4,00 m che rende il soppalco vivibile per deposito o scaffalature.

Lo stato generale è mediamente mediocre: finiture e pavimentazioni richiedono interventi, l’impianto elettrico è da adeguare e sono assenti fognature/gas/impianto termico (da realizzare secondo destinazione d'uso). Sono presenti elementi strutturali consolidati (solai in laterocemento, struttura in cemento armato) e una scala interna per il soppalco. Attualmente le due unità catastali risultano comunicate e utilizzate come unico locale commerciale; la perizia segnala difformità catastali/urbanistiche e la necessità di sanatoria (stima oneri tecnici e pratiche indicativa: circa €7.500–€8.500).

Punti di forza: ingresso diretto su strada con due accessi indipendenti, ampio soppalco utile come deposito o magazzino, spazio adattabile a diverse attività commerciali o artigianali, posizione su viale principale del quartiere con buona visibilità. Trasparenza: l’immobile necessita di regolarizzazioni urbanistiche/catastali che l’acquirente dovrà gestire (costi stimati in perizia).

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere urbano di Grottole, in zona periferia/semicentrale con collegamenti alla Strada Statale n.7 e vicinanza ai servizi comunali. A poche decine di metri si trovano attività commerciali di quartiere e collegamenti locali; Matera è a circa 32–34 km (tempo di percorrenza ~30 minuti), utile per chi cerca presenza commerciale sul territorio provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria catastale C/1), porzione comunicante di due subalterni
• Superficie: superficie lorda indicata ~120 mq; locale principale ~60 mq + soppalco ~80 mq + locale adiacente ~40 mq
• Piano: piano terra (accesso da viale J.F. Kennedy n.101 e n.101/a)
• Località: Grottole (MT) – viale John Fitzgerald Kennedy
• Stato: mediocre; impianti da adeguare; assenti fognature/gas/termico; verifica e sanatoria urbanistico-catastale necessarie
• Pertinenze: soppalco/deposito interno; doppi ingressi su strada
• Classe energetica: non presente (APE assente secondo perizia)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: €135.950 (prezzo di vendita nello stato di “libero”)

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