Magazzino All'asta In Viale Jf Kennedy, 88 - 75010 Grottole (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 deposito con soppalco all'asta a grottole (viale kennedy)

Prima impressione: immobile commerciale al piano strada, perfetto come deposito o attività artigianale leggera, proposto all'asta con accesso diretto su viale Kennedy. L'unità è venduta nello stato di fatto descritto nella perizia: ideale per chi cerca un magazzino urbano con ampie altezze e possibilità di rapido utilizzo.

L’immobile è un locale di deposito (categoria C/2) con superficie commerciale di circa 102 m² (consistenza catastale 88 mq) e superficie calpestabile principale di circa 86 m²; in corpo è presente inoltre un soppalco metallico di circa 23 m² (altezza sopra soppalco m 2,15; sotto m 1,83). L’altezza interna utile è elevata (circa 4,15 m), con accesso tramite un ampio portone metallico a doppia anta. Pavimento in battuto di cemento, pareti intonacate, finestre sul lato privato laterale e collegamento idrico con contatore AQL; l’impianto elettrico è basico, non a norma (contatore attivo ma fornitura minima e cavo volante).

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione semicentrale su viale Kennedy con accesso a livello strada e buona visibilità; ampia altezza utile che permette stoccaggio verticale; soppalco che amplia la superficie utile per deposito. Criticità: soppalco e alcune opere non risultano sanate (conseguente assenza certificazioni impianti e conformità catastale/edilizia); la perizia indica costi indicativi di regolarizzazione (pratiche DOCFA e/o interventi) nell’ordine di alcune migliaia di euro. Al sopralluogo l’unità risultava occupata e adibita a deposito di materiali edili.

Contesto e servizi: il locale è situato in zona semicentrale di Grottole, lungo Viale J.F. Kennedy (via principale del paese), con servizi di quartiere nelle vicinanze e collegamenti urbani; parcheggi limitati ma accessibilità comoda a mezzi di carico/scarico grazie all’ingresso al piano strada. Ideale per operatori locali che necessitano di magazzino o laboratorio con immediata funzionalità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito / magazzino (cat. C/2)
• Superficie: circa 102 m² superficie commerciale (consistenza catastale 88 mq; superficie interna principale ~86 m² + soppalco ~23 m²)
• Piano: piano terra, accesso diretto da viale Kennedy
• Località: grottole (viale kennedy / via scalo ferroviario)
• Stato: manutenzione generale scarsa; impianti non certificati; opere in parte difformi da regolarizzare
• Pertinenze: portone metallico doppia anta, soppalco metallico, accesso su stradina privata laterale
• Classe energetica: attestazione non presente / immobile non soggetto ad obbligo (APE assente)

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