Terreno All'asta In Cda Piano Del Lago - 75022 Irsina (MT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 area edificabile strategica 2.003 m² all'asta a irsina

Questa area edificabile di 2.003 m² in posizione comoda e ben servita viene proposta all'asta: un'opportunità per investitori e imprese che cercano un lotto con potenzialità edificatorie nel comune di Irsina. Il terreno è libero da fabbricati e pronto per valutare progetti nei limiti urbanistici vigenti.

Il lotto è un'area rettangolare pianeggiante, direttamente accessibile da via antonio meucci. Lo stato generale è discreto: terreno agricolo/semintivo senza costruzioni, facilmente raggiungibile dalla viabilità comunale. Non sono presenti edifici da demolire, il che semplifica le verifiche preliminari per la progettazione.

Dal punto di vista urbanistico l'area rientra negli "ambiti per programmi integrati (prevalentemente per attività)" con parametri significativi: indice di utilizzazione fondiaria 2,88 mc/mq, indice di copertura massimo 55% e altezza massima ammessa 8,50 m. In base ai parametri comunali la volumetria teorica ottenibile è pari a circa 3.172,75 mc (simulazione SUL indicativa: circa 373 m² complessivi), compatibilmente con gli strumenti attuativi che saranno richiesti per interventi di trasformazione. Si segnala che la zona prevede mix funzionale con prevalenza di attività (80%) e quota residenziale (20%), pertanto ogni progetto dovrà rispettare le prescrizioni urbanistiche vigenti.

Punti di forza: posizione contigua a via antonio meucci con servizi di urbanizzazione primaria e fibra ottica (copertura open fiber), terreno regolare, buona accessibilità e potenzialità edificatoria certificata. Criticità/trasparenza: il lotto è occupato da contratto di locazione registrato (locazione riferita ai lotti 002-003-004, contratto 01/12/2020, importo annuo euro 100); inoltre l’immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento come risultanti dalla documentazione ufficiale in atti. Valore base d’asta stimato dal CTU: € 26.039,00.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella località “piano del lago” a Irsina, in zona di espansione con servizi essenziali nelle vicinanze (commercio locale, scuole, fermata bus extraurbana). Collegamenti: viabilità comunale e provinciale ben collegata a Matera e ai centri limitrofi; area idonea per insediamenti produttivi o interventi misti secondo il Piano regolatore e i programmi integrati previsti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area fabbricabile (ambito per programmi integrati)
• Superficie: 2.003 m²
• Piano: terreno a piano campagna, accesso da via Antonio Meucci
• Località: Irsina (località Piano del Lago)
• Stato: terreno libero da fabbricati, condizione discreta, occupato da contratto di locazione registrato
• Pertinenze: nessun fabbricato presente; servita da viabilità comunale e urbanizzazione primaria
• Classe energetica: non applicabile (area edificabile)
• Parametri urbanistici principali: IUF 2,88 mc/mq; copertura max 55%; altezza max 8,50 m; mix funzionale 80% attività / 20% residenziale
• Prezzo base d'asta (CTU): € 26.039,00
• Note legali: soggetta a iscrizioni ipotecarie e pignoramenti (consultare atti ufficiali)

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