Terreno All'asta In Località Strada Provinciale 103 Fratta - 75023 Montalbano Jonico (MT) - LOTTO 27

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con deposito all'asta a Montalbano Jonico

All'asta: ampio compendio agricolo con piccolo manufatto rurale situato in zona Fratta, Montalbano Jonico. Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con grande estensione di terreni e accesso dalla Strada Provinciale 103.

Il lotto comprende un deposito rurale di circa 53,94 m² (superficie commerciale) e tre particelle di terreno per complessivi 30.612 m² (particelle catastali: 942 mq 9.955; 724 mq 11.527; 238 mq 9.130). Il terreno è attualmente incolto ma risulta irriguo, con la porzione settentrionale morfologicamente scoscesa e separata dal resto del fondo da un vallone naturale. L'accesso avviene dalla Strada Provinciale 103 (località Fratta) tramite strada interpoderale.

Il manufatto è un deposito rurale di tipologia tradizionale, con realizzazioni antecedenti al 1967; parte dell'ampliamento sul lato ovest è priva di titolo abilitativo e non è computata nella superficie commerciale. Il lotto risulta occupato e nella disponibilità di terzi; non sono presenti servitù opponibili alla procedura. La procedura è una asta giudiziaria derivante da fallimento (trascrizioni ipotecarie in atti).

Punti di forza: estensione complessiva superiore a 3 ettari utile per colture arboree o seminativi, rapido accesso dalla provinciale, contesto rurale caratterizzato da colture e manufatti isolati. Criticità: il compendio ricade in zona agricola E2 ed è sottoposto a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004); sono emerse difformità edilizie per le quali la regolarizzazione non è ritenuta economicamente conveniente (costo stimato per aggiornamento catastale/edilizio circa € 1.700). Prezzo di liquidazione stimato nella perizia: quota 1/2 valutata intorno a € 14.000.

Contesto: area extraurbana agricola tranquilla, caratterizzata da coltivazioni arboree e seminativi con presenza di fabbricati rurali isolati. Servizi e collegamenti primari raggiungibili dalla viabilità provinciale; ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale agricolo o investimento a basso costo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con manufatto deposito rurale (quota in vendita: 1/2)
• Superficie: deposito mq 53,94 (sup. commerciale); terreni totali mq 30.612 (p.lla 942: 9.955; p.lla 724: 11.527; p.lla 238: 9.130)
• Piano: manufatto a livello terreno (deposito rurale)
• Località: Montalbano Jonico (località Fratta), Strada Provinciale 103
• Stato: terreno incolto; porzione settentrionale scoscesa; ampliamento edilizio non assentito sul lato ovest
• Pertinenze: accesso da strada interpoderale; deposito rurale; assenza di servitù opponibili
• Classe energetica: non indicata

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