Appartamento All'asta In Via Vittorio Alfieri - 75023 Montalbano Jonico (MT) - LOTTO 29

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Montalbano Jonico

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione semicentrale: appartamento al primo piano con balcone, ideale per investimento o per chi vuole personalizzare gli interni. La vendita è giudiziaria e propone una quota lotta interessate a un prezzo contenuto rispetto al mercato.

Appartamento di circa 75,34 mq di superficie commerciale (superficie lorda circa 73,86 mq + balcone circa 4,92 mq), posto al primo piano di un fabbricato costruito negli anni '70. L'altezza interna è di circa 2,98 m; l'unità è il risultato della fusione funzionale di due subalterni (sub.3 e sub.4) e presenta distribuzione degli spazi tipica dell'epoca, con 2,5 vani catastali (cat. A/4). L'immobile è attualmente nella disponibilità di terzi e viene proposto come appartamento all'asta.

Punti di forza: balcone vivibile, esposizione in contesto residenziale consolidato e posizione semicentrale con servizi di quartiere. Criticità e aspetti da valutare: sono emerse difformità tra stato di fatto e planimetria catastale che richiedono lavori di regolarizzazione (CILA in sanatoria stimata ≈ € 2.500 e variazione DOCFA ≈ € 700; costo complessivo stimato ≈ € 3.200). Dall'indagine ipotecaria risultano inoltre formalità pregiudizievoli: si consiglia la verifica della visura ipotecaria aggiornata prima dell'offerta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Vittorio Alfieri, nel centro semi‑centrale di Montalbano Jonico, in un quartiere residenziale con buona viabilità locale e servizi di prossimità. La posizione offre rapidità negli spostamenti nel tessuto urbano e accesso ai principali negozi e servizi di quartiere.

Valutazione trasparente: il valore di mercato lordo rilevato in perizia è di € 24.108; dopo le spese di regolarizzazione e tenendo conto della quota di proprietà (1/3) e delle condizioni di vendita giudiziaria, il valore di liquidazione indicato è di € 6.300. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/3)
• Superficie: 75,34 mq superficie commerciale (73,86 mq lordi + balcone 4,92 mq)
• Piano: primo piano
• Località: via Vittorio Alfieri, Montalbano Jonico
• Stato: costruzione anni '70; difformità da regolarizzare (CILA in sanatoria e DOCFA)
• Pertinenze: balcone (circa 4,92 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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