Terreno All'asta In Corso Carlo Alberto, 28 - 75023 Irsina (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 area edificabile con manufatti da demolire all'asta a irsina

Questa area fabbricabile viene proposta all'asta come opportunità di investimento a pochi passi dal centro di Irsina. Si tratta di un lotto di terreno con buona potenzialità edificatoria inserito in zona di recupero urbanistico: ideale per chi cerca un lotto su cui realizzare un progetto residenziale o produttivo attraverso gli strumenti urbanistici previsti, acquistabile tramite asta giudiziaria.

Lotto e caratteristiche principali: terreno di forma rettangolare di circa 1.086 m² (superficie reale dopo cessione strada), attualmente incolto e classificato catastalmente come vigneto. Sul lotto insistono tre piccoli manufatti realizzati senza titolo (deposito/canile, porcilaia, pollaio - volumi complessivi da demolire ~124 mc) che devono essere rimossi; tale presenza incide sullo stato di fatto e sui costi di regolarizzazione. Una fascia di circa 114 m² è stata ceduta al Comune per la realizzazione di I Traversa Antonio Meucci e non è quindi disponibile alla vendita.

Potenzialità urbanistiche: il terreno è ricompreso in “zona di recupero urbanistico” con indice di utilizzazione fondiaria pari a 2,56 mc/mq (IEF 0,8 mq/mq) e prescrizioni tecniche (altezza max 8,50 m, rapporto di copertura max 50%, indice di permeabilità 25%); lo strumento attuativo è necessario per interventi di trasformazione: è importante valutare la necessità di Piano Attuativo/Programma Integrato e l’obbligo di cessione volumetrica al Comune (quota prevista dallo strumento urbanistico). Attualmente non sono presenti APE.

Punti di forza e criticità: la posizione gode di accesso dalla viabilità comunale (Via Antonio Meucci) in quartiere di espansione servito dai principali servizi cittadini. Vantaggi: lotto edificabile con indice significativo, contesto periurbano tranquillo e servito; svantaggi/attenzioni: presenza di manufatti abusivi da demolire e necessità di adeguare la conformità catastale/urbanistica (frazionamento/DOCFA per la fascia ceduta). Prezzo base d’asta stimato in perizia: € 12.420 (valore al netto delle decurtazioni nello stato di fatto).

Contesto e servizi: ubicato in Località Piano del Lago (Irsina, MT), il lotto è collocato in una zona semicentrale con servizi di base nelle vicinanze (scuole, negozi, fermata autobus) e collegamenti verso Matera e centri limitrofi. La zona è servita da viabilità locale, parcheggi e copertura fibra ottica nella area urbana prossima; contesto tranquillo con bassa densità insediativa, adatto a chi cerca sviluppo o investimento nel territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area fabbricabile (zona di recupero urbanistico)
• Superficie: circa 1.086 m² (superficie reale dopo cessione strada di ~114 m²)
• Piano: terreno, accesso da via Antonio Meucci
• Località: Irsina (MT) – Località Piano del Lago
• Stato: incolto; presenti 3 manufatti abusivi da demolire (vol. totale ~124 mc)
• Pertinenze: piccolo frutteto delimitato da muro in conci di tufo; fascia ceduta al Comune ad uso viabilità
• Classe energetica: non presente (APE non afferente)

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