Appartamento All'asta In Viale Europa - 75024 Montescaglioso (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a montescaglioso

Introduzione
Casa pronta per essere riscattata: appartamento all'asta con garage e locale di pertinenza, ideale per chi cerca metrature generose a condizioni competitive. Opportunità interessante per investitori o famiglie disposte a intervenire su aggiornamenti catastali e impiantistici.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un appartamento di tipo civile (A/2) di 149 m² lordi, posto al piano primo di un fabbricato di cinque piani, con annesso locale deposito al piano quarto. L’unità è composta da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto e due servizi, collegati da corridoio centrale; altezza interna circa 2,90 m. Pavimenti in monocottura, infissi esterni in legno con vetro semplice, porta di accesso blindata. Stato di conservazione: sufficiente (costruzione primi anni ’80).

Accessori e impianti
Al piano terra è presente un garage pertinenziale di circa 27 m² (C/6). Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas (potenza 25 kW) funzionante ma non a norma; impianto elettrico esistente ma privo di dichiarazione di conformità. Assente APE (classe energetica stimata: F). L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato.

Punti di forza e criticità
Plus: ampia superficie abitabile, garage di proprietà, distribuzione interna funzionale e posizione in zona residenziale tranquilla. Criticità da considerare: difformità catastali/planimetriche non conformi a catasto (necessaria pratica Pregeo/Docfa), assenza di conformità impianti secondo la normativa vigente e possibile vincolo legato alla convenzione di edilizia economica e popolare; stima indicativa dei costi di regolarizzazione tecnica circa € 8.000 (vedere perizia).

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in Viale Europa a Montescaglioso (MT), quartiere periferico residenziale con servizi di base nelle vicinanze, buoni parcheggi e collegamenti con i centri limitrofi (Matera, Ginosa). Zona tranquilla, adatta a chi cerca spazi ampi lontano dal traffico cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A/2) con locale deposito e garage
• Superficie: appartamento 149 m² (lordi); garage 27 m²
• Piano: appartamento piano 1 (deposito piano 4); garage piano terra
• Località: Viale Europa, Montescaglioso (MT)
• Stato: costruzione primi anni '80, manutenzione sufficiente; impianti non conformi
• Pertinenze: locale deposito al piano 4 (incluso), garage di 27 m² (C/6)
• Classe energetica: APE non presente; indice stimato classe F
• Accessibilità: no ascensore; non accessibile a persone diversamente abili
• Note urbanistiche: immobile soggetto a convenzione di edilizia economica; difformità catastali rilevate (regolarizzabili)

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