Appartamento All'asta In Via Antonio Gramsci, 53 - 75020 Nova Siri (MT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento vicino al mare all'asta a Nova Siri Scalo

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa compatta e funzionale a breve distanza dal mare. Ideale come prima abitazione o investimento per affitti estivi, si trova in un contesto condominiale tranquillo con ampi spazi esterni a parcheggio e verde.

L'appartamento, di tipologia civile economica, sviluppa una superficie commerciale di circa 51,63 m² ed è sito al piano rialzato (altezza interna 2,74 m). Internamente si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura (circa 26 m²), camera matrimoniale (circa 14 m²), bagno e balcone; l'unità è priva di ascensore ma facilmente accessibile tramite vano scala condominiale. Lo stato conservativo è discreto; l'edificio ha beneficiato nel 2024 di interventi di riqualificazione energetica (cappotto, nuovi infissi) e l'appartamento è dotato di pompa di calore aria/aria 2024 per climatizzazione invernale/estiva.

Punti di forza: posizione a ~1,5 km dalle spiagge attrezzate, vicinanza a servizi (stazione ferroviaria 800 m, supermercato e scuole nei dintorni), ampia corte condominiale utilizzata a parcheggio e verde, APE post-intervento in classe C. Note tecniche e criticità da valutare: manca l'agibilità, è presente un volume in PVC sul balcone da smontare per regolarizzare la planimetria e occorre considerare la natura del diritto (livello/enfiteusi) con possibile affrancazione comunale; i costi stimati per le pratiche di regolarizzazione urbanistica sono indicativamente €2.160 e l'affrancazione circa €1.500 (per dettagli consultare la perizia).

Contesto: l'immobile è inserito in un complesso residenziale convenzionato ad uso prevalentemente turistico-residenziale, in zona pianeggiante e ben servita con attività commerciali, uffici, servizi sanitari e trasporti nelle immediate vicinanze. La posizione è comoda per raggiungere le spiagge e i principali collegamenti stradali e ferroviari della costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo economico A/3) all'asta
• Superficie: superficie commerciale circa 51,63 m² (superficie lorda complessiva 54,40 m²)
• Piano: piano rialzato (senza ascensore)
• Località: Nova Siri Scalo (via Antonio Gramsci n.53)
• Stato: discreto, con interventi di efficientamento 2024; assenza di agibilità; da regolarizzare piccolo volume sul balcone
• Pertinenze: balcone; corte condominiale a parcheggio/verde comune
• Classe energetica: C (APE post opere)

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