Magazzino All'asta In Via Pietro Nenni, 23 Pisticci (MT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale seminterrato ristrutturabile all'asta a marconia

Una soluzione versatile all'asta nel cuore di Marconia: locale seminterrato attualmente adattato a uso abitativo, ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o una unità da usare come deposito/autorimessa con potenziale valorizzazione. Posizione comoda e doppio accesso ne aumentano le opportunità di impiego.

Il locale (diritto di superficie, cat. C/2) si estende per 105,47 m² utili con altezza interna di 2,30 m e si trova al piano seminterrato dell'edificio in via Pietro Nenni n.23 (via G. Matteotti). L'accesso è possibile sia dal portone condominiale tramite scala che da una rampa carrabile esterna con cancello (la proprietà della rampa risulta da verificare negli atti). Originariamente accatastato come deposito, è stato suddiviso internamente con tramezze in più ambienti.

La distribuzione interna, rilevata dal CTU, comprende una grande cucina di 40,74 m², soggiorno di 17,70 m², due camere (13,53 e 10,25 m²), servizi e ripostigli per una composizione pratica e sfruttabile. Le finiture sono essenziali: pavimenti in ceramica, intonaci civili, infissi in alluminio con alette orientabili; sono presenti impianti elettrico, idrico e scarico, oltre a scaldabagno a gas metano. Si segnala scarsa illuminazione naturale dovuta alla condizione seminterrata e fenomeni di umidità sulle murature perimetrali, da valutare e risolvere.

Punti di forza: ampia superficie utile ben frazionabile, doppio accesso (condominiale e carrabile), impiantistica di base già presente e collocazione comoda nel tessuto urbano di Marconia. Criticità da considerare: destinazione catastale a deposito (C/2), possibile necessità di interventi per risolvere umidità e adeguare l'impianto elettrico (preventivo indicativo già rilevato dal CTU: ca. €1.500) e spese per regolarizzazioni amministrative/catastali (agg. planimetria e pratica sanatoria, indicativamente complessive intorno a €2.000).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in una zona residenziale consolidata di Marconia, a breve distanza dai principali servizi locali e con collegamenti rapidi verso il centro del paese e le vie di comunicazione provinciali. Ideale per chi cerca un investimento in asta giudiziaria a Pisticci (frazione Marconia) con margine di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di superficie - locale seminterrato (cat. C/2, accatastato come deposito)
• Superficie: 105,47 m² (rilevamento CTU)
• Piano: seminterrato
• Località: Pisticci, frazione Marconia, via Pietro Nenni 23 (via G. Matteotti)
• Stato: finiture essenziali, organizzato a più ambienti; presenza di umidità da valutare
• Pertinenze: accesso tramite vano scala condominiale; rampa carrabile esterna con cancello (proprietà della rampa da verificare)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere; costo stimato indicato dal CTU)

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