Negozio All'asta In Via Nicola Stigliano, 26 - 75025 Policoro (MT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale fronte strada con pertinenze all'asta a Policoro

Proposta interessante: immobile all'asta con ottima visibilità fronte Via Nicola Stigliano, ideale per attività commerciale o investimento a reddito. Opportunità concreta in zona semicentrale ben servita, a pochi metri dalla SS106.

Locale commerciale (categoria C/1) al piano terra, complessivamente circa 132,52 mq (superficie commerciale calcolata 120,16 mq). L’unità si compone di ampio vano vendita con altezza utile 3,90 m, bagno e deposito; è presente un soppalco (15,15 mq) attualmente irregolare e non regolarizzabile secondo normativa comunale, da rimuovere se necessario. Dalla planimetria risultano due pertinenze esterne esclusive (ca. 7,45 mq e 8,00 mq) con accesso interno dall’immobile.

Punti di forza: posizione di testata sull’isolato con vetrina su strada, buona luminosità e affaccio su tre lati, finiture interne in buono stato (pavimenti in gres, controsoffitto in cartongesso). Accessibilità per persone con ridotta mobilità confermata; impianto di climatizzazione (pompa di calore aria-aria con fan coil) presente ma non dotato di certificazioni di conformità. Stato di manutenzione generale discreto: impianti elettrico, idrico e fognario non conformi e assenza di APE (indice energetico non specificato).

Trasparenza sulle criticità: il soppalco non è regolarizzabile per difformità di altezza e, secondo la perizia, dovrà essere rimosso per riportare l’immobile allo stato conforme; inoltre il bagno richiede adeguamento dell’altezza. I costi stimati per la regolarizzazione edilizia/urbanistica e la demolizione sono stati quantificati in €4.500 (SCIA in sanatoria e interventi con relativo conferimento a discarica); costo per rilascio APE stimato €350. Prezzo base d’asta indicato in perizia: €131.269,06.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella zona consolidata B.1/a della Borgata della Riforma Fondiaria a Policoro, quartiere a prevalente uso residenziale con fronti commerciali. A pochi passi servizi essenziali (supermercati, scuole, farmacie, banche, giardini pubblici) e connessioni rapide alla SS106 (circa 200 m), che assicurano ottimo passaggio veicolare e pedonale.

Vuoi valutare l’acquisto all'asta o fissare una visita per questo locale commerciale a Policoro? Contattaci per tutte le informazioni e per supporto nella partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: circa 132,52 mq (superficie commerciale calcolata 120,16 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Via Nicola Stigliano n.26, Policoro (MT)
• Stato: discreto, finiture interne buone; impianti non conformi; soppalco irregolare
• Pertinenze: 2 aree esterne esclusive (circa 7,45 mq e 8,00 mq)
• Classe energetica: non presente (APE assente)