Appartamento All'asta In Contrada San Giusto, Viale San Giusto - 75025 Policoro (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa colonica con capannone e terreno all'asta a Policoro

Un'opportunità rara: immobile all'asta composto da abitazione rurale, ampi depositi e terreno agricolo di oltre 4 ha. Perfetto per chi cerca una soluzione mista residenziale/commerciale con spazio esterno e possibilità di sviluppo, venduto nello stato di fatto e ideale per chi partecipa a un'asta giudiziaria a Policoro.

La proprietà comprende una casa colonica libera su piano terra e primo (via Isonzo 2) con superficie catastale di 148 mq (sub. 2) più un'unità abitativa accessoria di 49 mq (sub. 3). Sullo stesso lotto insistono due locali deposito/magazzino (Via San Giusto 17): un piccolo deposito di circa 37 mq (sub. 4) e un ampio capannone/deposito di 253 mq (sub. 5). Completano la proprietà terreni agricoli per complessivi Ha 4.69.81 (particelle catastali indicate in perizia: fg.3 particelle 269, 279 e 1451), con buona viabilità di accesso. La casa presenta ampliamenti eseguiti (ampliamento p.t. mq 37, tettoia mq 34, terrazzino mq 12) realizzati nel 2012 senza rilascio di titolo: la perizia segnala la possibilità di sanatoria con oneri stimati indicativamente in circa €8.000 per la pratica; analoghe operazioni di regolarizzazione sono necessarie per alcune difformità nelle aperture del capannone.

Punti di forza: lotto unico che unisce abitazione e struttura produttiva/deposito su un ampio terreno, ottimo per attività agricola con spazio di stoccaggio e movimentazione; accessi su strada comunale e vicinanza al centro agricolo di Policoro; planimetrie e consistenze catastali aggiornate (costituzione catasto fabbricati 01/04/2019). Criticità chiare e quantificate: difformità edilizie parziali su sub. 2 e sub. 5 con costi stimati per sanatoria indicati nella perizia; vendita all'asta nello stato di fatto (valutare visita e verifiche urbanistiche prima dell'offerta).

Contesto e servizi: ubicato in agro di Policoro (MT), zona vocata ad attività agricole e vivaistiche, con buoni collegamenti viari verso il centro cittadino e le vie di comunicazione principali. Nelle vicinanze servizi di base, forniture agricole e mercati di prodotto locale; posizionamento utile per operatori del settore agricolo e logistico che necessitano di spazio esterno e depositi coperti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto con casa colonica, unità abitativa secondaria e due depositi/magazzini su terreno agricolo
• Superficie costruita (catastale): sub. 2 = 148 mq; sub. 3 = 49 mq; sub. 4 = 37 mq; sub. 5 = 253 mq (totale edificato ca. 487 mq)
• Superficie terreno: Ha 4.69.81 (particelle fg.3 p.lle 269, 279, 1451)
• Piano: piano terra (sub. 4 e 5 e sub. 3), sub. 2 su piano terra/1 (p.t. / p.1 indicati in visura)
• Località: Policoro (MT) – Via Isonzo n.2 / Viale San Giusto n.17
• Stato: buone condizioni generali ma con opere abusive/difformità da regolarizzare (ampliamenti sub.2, difformità aperture sub.5); vendita all'asta nello stato di fatto
• Pertinenze: tettoia (mq segnalati in perizia), terrazzino; ampi spazi esterni ad uso corte e movimentazione mezzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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