Appartamento All'asta In Contrada San Giusto, Viale San Giusto - 75025 Policoro (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa colonica con capannone e terreno all'asta a Policoro

Immobile ideale per chi cerca spazio e potenzialità produttiva: lotto composto da una casa colonica con pertinenze e due depositi/capannoni su ampio fondo rustico, proposto all'asta giudiziaria a Policoro. Opportunità interessante per investitori agricoli o per chi desidera una proprietà con spazio esterno e possibilità di riqualificazione.

La proprietà comprende un'abitazione tipo casa colonica (cat. A/3) con superficie catastale di 148 m² (sub. 2) più un'unità abitativa secondaria di 49 m² (sub. 3). All'interno si trovano ambienti tipici dell'edificio rurale ristrutturato parzialmente: soggiorno/zone giorno al piano terra e camere al piano primo; completano la consistenza porticati e aree scoperte pertinenziali (circa 137 m² legati alla sub. 2). Sullo stesso lotto sono presenti due unità a uso deposito/magazzino: sub. 4 (deposito, superf. catastale 37 m²) e sub. 5 (capannone, superf. catastale 253 m², altezza interna 4,30 m), il capannone è stato realizzato con concessioni edilizie (anni 1978/1979) ed è planovolumetricamente conforme ai titoli; le aperture risultano parzialmente difformi rispetto al progetto originario.

Punti di forza e criticità: il lotto dispone di un esteso fondo rustico di circa 4,69 ha (superficie totale del lotto: HA 4.69.81 — ca. 46.981 m²) con porzioni ad orto, frutteto e uliveto, ideale per attività agricola o per chi cerca ampi spazi di pertinenza. La casa colonica conserva la struttura tipica e presenta un ampliamento eseguito nel 2012 (37 m² al piano terra, tettoia in legno 34 m², terrazzino 12 m²) per i quali non risultano titoli edilizi: si tratta quindi di opere da regolarizzare (possibile sanatoria secondo il Comune previa verifica statica e pagamento di oblazioni; costo stimato indicativo ca. € 8.000 per pratica, da confermare dall'Amministrazione). Anche il deposito sub. 4 è stato realizzato senza titolo e risulta abusivo; il capannone (sub. 5) presenta difformità sulle aperture sanabili secondo l'Ufficio tecnico comunale con interventi analoghi e oneri da quantificare.

Il lotto si trova in agro di Policoro, in una zona agricola ben servita e facilmente raggiungibile dalla viabilità principale; la posizione è adatta ad attività agricole, logistiche leggere e a chi cerca un immobile con ampi spazi esterni e impiego versatile del capannone. Servizi di città e commerciali a breve distanza dal centro abitato di Policoro; buone possibilità di utilizzo per aziende agricole o per chi desidera un intervento di ristrutturazione/riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con casa colonica e depositi (lotto unico)
• Superficie totale terreno: Ha 4,69.81 (circa 46.981 m²)
• Superficie edifici: sub. 2 = 148 m²; sub. 3 = 49 m²; sub. 4 = 37 m²; sub. 5 = 253 m²
• Piano: piano terra / primo (abitazione con piano terra e primo)
• Località: Policoro (MT) — vendita giudiziaria / asta giudiziaria
• Stato: parte regolare (capannone conforme planovolumetricamente), presenti difformità edilizie e ampliamenti eseguiti senza titoli (sanabili previa procedure comunali)
• Pertinenze: aree scoperte pertinenziali (circa 137 m² per sub.2), cortile, depositi/magazzini, capannone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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