Magazzino All'asta In Policoro Presso Villaggio Riva Azzurra, Via Del Lido - 75025 Policoro (MT) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 tavernetta con ingresso esclusivo all'asta a policoro

Questa tavernetta al piano seminterrato, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un locale residenziale accessorio vicino al mare. Situata nel Villaggio "Riva Azzurra" di Lido di Policoro, l'unità richiede lavori di completamento ma offre una solida struttura recente e accesso indipendente.

L'immobile è una tavernetta (categoria C/2) con superficie catastale di 57 mq e superficie utile/ commerciale dichiarata di circa 72 mq. Si trova al piano seminterrato (P.S1) ed è dotata di ingresso esclusivo con cancelletto; l'altezza utile interna è indicata in planimetria intorno a 2,80 m (segnalata una difformità in loco pari a circa +40 cm rispetto al progetto). Lo stato conservativo è mediamente mediocre: l'unità necessita di lavori di completamento e manutenzione ordinaria (pulizie, tinteggiatura, posa di infissi interni e adeguamenti e sanitari).

Interni e dotazioni: ambiente unico tipo tavernetta/locale di deposito con pavimenti in gres e rivestimenti bagno in ceramica; infissi esterni in PVC protetti da persiane in alluminio (una persiana è stata rilevata smontata e depositata), portone di ingresso in PVC con pannelli in vetro. Struttura portante in c.a. e copertura a falde con struttura in legno lamellare; scale esterne in c.a. Accessi e impianti: impianto elettrico presente (realizzato 2011) ma senza dichiarazione di conformità; mancano impianto di riscaldamento, condizionamento e antincendio. Dal punto di vista catastale l'unità è identificata al foglio 12 particella 1802 sub. 5 (Cat. C/2) nel Comune di Policoro.

Punti di forza e criticità: plus—ingresso esclusivo, posizione nel villaggio turistico a breve distanza dalla costa, struttura recente (2011) in buone condizioni strutturali; criticità—mancanza di certificazioni di conformità impianti, assenza di agibilità formale e la necessità di interventi di completamento e di eventuale sanatoria (art.36 DPR 380/2001) per alcune difformità rilevate.

Contesto e servizi: l'unità è ubicata nel complesso "Villaggio Riva Azzurra" di Policoro (Lido), a breve distanza dalla spiaggia e dai principali servizi locali. La posizione è comoda per chi cerca un immobile da usare come base per attività stagionali o come locale accessorio in contesto turistico-residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tavernetta / magazzino (C/2) con ingresso esclusivo
• Superficie: catastale mq 57 (superficie dichiarata mq 72)
• Piano: seminterrato (P.S1)
• Località: Lido di Policoro, Villaggio Riva Azzurra (Via del Lido s.n.)
• Stato: mediamente mediocre — da completare e manutentare (infissi interni, sanitari, tinteggiatura)
• Pertinenze: ingresso esclusivo; persiana esterna smontata depositata in vano ingresso
• Classe energetica: attestato non presente (U.I. in categoria C/2; APE non dovuto)

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