Magazzino All'asta In Policoro Presso Villaggio Riva Azzurra, Via Del Lido - 75025 Policoro (MT) - LOTTO 23

Descrizione

🏡 tavernetta con ingresso esclusivo all'asta a policoro (lido)

Questa tavernetta al piano seminterrato rappresenta un'interessante opportunità d'acquisto all'asta: un locale con ingresso indipendente nel Villaggio Riva Azzurra, a breve distanza dalla spiaggia e dai principali servizi del Lido di Policoro. Ideale come investimento stagionale o come spazio da completare e personalizzare.

L'unità (categoria C/2) si sviluppa al piano seminterrato con accesso tramite cancello esclusivo e piccola scaletta esterna. Superficie catastale circa 72 m² (consistenza mq.62) con altezza utile interna di circa 2,50 m. Interni da completare e necessitano di interventi di manutenzione ordinaria (tinteggiatura, posa di eventuali infissi interni, sistemazione impianti). Pavimentazione in gres; pareti e copertura in buone condizioni; portone di ingresso in pvc con pannelli in vetro. L’impianto elettrico è presente (realizzato 2011) ma non è dotato di dichiarazione di conformità; assenti impianto di riscaldamento e condizionamento.

Punti di forza: ingresso esclusivo e posizione all'interno del villaggio, vicinanza al mare e ai servizi, struttura in buone condizioni generali degli elementi costruttivi (copertura a falde con struttura in legno lamellare, fondazioni in platea, murature operate). Criticità e trasparenza: la tavernetta non è in regola edilizia piena rispetto a piccoli scostamenti progettuali (irregolarità di minima entità sanabili con art.36 DPR 380/2001; oneri stimati in perizia circa €1.500), l’impianto elettrico è presente ma senza dichiarazione di conformità e l’unità è offerta nello stato di fatto descritto nella perizia.

Contesto e servizi: l’immobile fa parte del centro turistico-residenziale "Villaggio Riva Azzurra", ubicato nel Lido di Policoro a circa 800 m dalla costa; la zona dispone di servizi di urbanizzazione primaria e attività commerciali, lidi balneari e collegamenti con il centro abitato e la S.S.106. Buona accessibilità per utilizzi stagionali e potenziale redditività estiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tavernetta / magazzino (C/2) con ingresso esclusivo
• Superficie: superficie catastale circa 72 m² (consistenza mq.62)
• Piano: seminterrato (con accesso indipendente)
• Località: Lido di Policoro (Villaggio Riva Azzurra)
• Stato: manutenzione mediocre — completamenti e lavori di finitura necessari
• Pertinenze: ingresso esclusivo, scala esterna d’accesso
• Classe energetica: non presente (C/2, APE non dovuto per destinazione)

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