Laboratorio All'asta In Via Agrigento - 75025 Policoro (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio con ampia area esterna all'asta a Policoro

Un'opportunità per artigiani e investitori: laboratorio artigianale con ufficio e ampia area esterna proposto all'asta giudiziaria a Policoro. Immobile interessante per chi cerca un locale operativo con accesso carrabile e possibilità di sviluppo urbanistico nella zona.

Il bene è un laboratorio per arti e mestieri (categoria C/3) di superficie lorda complessiva pari a circa 226 mq, situato al piano seminterrato (S1) con altezza utile interna di circa 3,80 m e accesso tramite rampa carrabile da Via Forli. All'unità è annessa un'area esterna scoperta di circa 308 mq destinata a pertinenza/area di servizio, ideale per parcheggio e stoccaggio materiali.

Interni composti da un grande ambiente officina, tre locali uso deposito/ufficio e servizi; lo stato di manutenzione è discreto e la struttura portante è in c.a. Gli impianti: impianto elettrico presente ma non conforme alla norma L.46/90, assenti impianto di riscaldamento, climatizzazione e antincendio. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE non richiesto per questa destinazione).

Punti di forza: ampia zona di lavoro open space con soffitti alti, accesso carrabile diretto, area esterna di 308 mq e posizione in contesto residenziale/semi-centrale in espansione; conformità urbanistica dichiarata e residua potenzialità edificatoria (mc. residui indicati in perizia). Criticità da considerare: difformità catastali/edilizie rilevate (richiesta di aggiornamento DOCFA e pratica di sanatoria) e occupazione attuale da parte dell'esecutato con custode nominato; oneri stimati per regolarizzazioni tecniche indicati in perizia (tot. circa €4.250).

La zona è servita e in espansione: vicino a servizi urbani essenziali, fermate autobus e attività commerciali locali, a pochi chilometri dalla costa ionica del Metapontino. Posizione comoda per chi opera nel settore artigianale e commerciale nella provincia di Matera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Laboratorio per arti e mestieri (C/3) con ufficio
• Superficie: ca. 226 m² (superficie lorda)
• Piano: Seminterrato (S1), accesso tramite rampa carrabile
• Località: Policoro (MT) – Via Agrigento / accesso da Via Forli
• Stato: discreto, struttura in c.a., impianto elettrico presente non a norma, senza riscaldamento/condizionamento/antincendio
• Pertinenze: area esterna scoperta ca. 308 m²
• Classe energetica: non presente (APE non richiesto per laboratorio)
• Prezzo indicativo perizia: valore complessivo €151.000; prezzo base d'asta stimato in perizia €146.750

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