Laboratorio All'asta In Via Agrigento - 75025 Policoro (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con area esterna all'asta a Policoro

Un'opportunità per investitori e artigiani: laboratorio artigianale in vendita all'asta situato in zona semi-centrale di Policoro, con ampia area esterna di pertinenza e accesso carrabile. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazio operativo immediatamente utilizzabile e potenzialità di sviluppo urbanistico.

L'immobile è un laboratorio per arti e mestieri (categoria C3) di 226 mq lordi, posto al piano seminterrato (S1) con altezza interna utile di circa 3,80 m e accesso tramite rampa carrabile da Via Forlì. Internamente si compone di un grande ambiente adibito a officina meccanica, tre locali depositi/ufficio e servizi igienici. La struttura portante in cemento armato e i solai in latero-cemento risultano in buone condizioni; le finiture sono semplici e funzionali (pavimenti in monocottura, infissi in ferro).

Punti di forza: ampia superficie operativa, comoda rampa per accesso mezzi, ufficio annesso e una pertinenza esterna scoperta di circa 308 mq (suolo edificabile), utile come deposito, parcheggio o area di manovra. L'immobile è stato costruito nel 1979 e oggetto di lavori/varianti nel corso degli anni (ultimo intervento 2012); presenta impianto elettrico esistente ma non adeguato alla normativa successiva alla legge 46/90. Mancano impianti di riscaldamento, condizionamento e antincendio. Agibilità non rilasciata; occupato dal debitore (è presente custode giudiziario).

Contesto e servizi: ubicato in zona in corso di espansione urbanistica, ben servita da attività commerciali, mezzi pubblici e a pochi chilometri dal litorale ionico. Buona accessibilità e visibilità per attività commerciali e produttive; l'area presenta inoltre residua potenzialità edificatoria (volumetria residua indicata nella perizia).

Nota di trasparenza: l'unità presenta difformità catastali/edilizie (diversa distribuzione interna rispetto alle planimetrie) che richiedono aggiornamento DOCFA e/o permesso in sanatoria. Stima indicativa costi regolarizzazione: pratica DOCFA e aggiornamento planimetrico €750; procedura in sanatoria (oneri/sanzioni e parcelle) indicativa €3.500; spese tecniche complessive di regolarizzazione urbanistica/catastale indicate in perizia €4.250. L'immobile risulta occupato al momento e venduto tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Policoro). Valore di stima perizia: €151.000; prezzo base d'asta indicato: €146.750.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C3) – officina meccanica con ufficio
• Superficie: 226 mq lordi (unità) + area esterna pertinenziale 308 mq
• Piano: S1 (seminterrato) – accesso carrabile tramite rampa da Via Forlì
• Località: Policoro (MT), Via Agrigento / Via Forlì
• Stato: discreto, struttura solida; impianto elettrico non a norma; assenti riscaldamento, climatizzazione e antincendio; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: area esterna scoperta 308 mq (suolo edificabile)
• Classe energetica: non presente (attestato non previsto per destinazione laboratorio)

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