Laboratorio All'asta In Contrada Manferrara - 75016 Pomarico (MT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e corte all'asta a pomarico

Questa proprietà mista in zona P.I.P. di Pomarico viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un capannone produttivo con annessa abitazione, garage, magazzino e corte privata. L'immobile è venduto nello stato di fatto descritto in perizia tecnica, ideale per imprese artigiane o investitori che valutano interventi di regolarizzazione.

Il lotto unico comprende un capannone ad uso laboratorio (C3) di ampia superficie con ufficio soppalcato, un magazzino (C2), un garage (G), un'abitazione civile su primo/secondo piano (A2) con terrazzo e una corte esterna in diritto di superficie. Gli spazi interni sono ben distribuiti: ambiente produttivo principale con altezza sotto capriata circa 6,42 m, magazzino con deposito e cantina interrata, garage comunicante e appartamento con soggiorno-cucina, due camere, due bagni e ampi balconi. La soffitta è allo stato rustico e il terrazzo necessita di completamento del manto di copertura.

Punti di forza: struttura portante solida (capriate in acciaio per il capannone; travi e solai in c.a. per le parti civili), accessi ampi con serrande motorizzate, spazi esterni privati e comodo accesso dalla strada provinciale. Stato di manutenzione generale buono ma si segnala la presenza di irregolarità urbanistiche/edilizie: parte del capannone insiste su suolo demaniale e sono presenti difformità planimetriche (soppalco e soffitta non conformi). La perizia quantifica gli oneri tecnici e di sanatoria stimati e riporta spese complessive per regolarizzazione catastale/urbanistica per circa € 52.471 (stima CTU). Il lotto è venduto nello stato di fatto; valutare l'acquisto all'asta tenendo conto degli interventi necessari.

Contesto e servizi: ubicazione in c.da Manferrara, area P.I.P. a circa 5,5 km dal centro di Pomarico, collegata alla Strada Statale e dotata di urbanizzazione primaria. Zona adatta ad attività produttive/artigianali con parcheggi e facile accesso ai principali collegamenti verso Matera e centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico misto (capannone C3 + magazzino C2 + garage G + abitazione A2 + corte CO)
• Superficie: superficie lorda equivalente complessiva circa 794 m² (somma superfici equivalenti calcolate in perizia)
• Piano: terra (capannone, magazzino, garage, corte) + primo e secondo (abitazione e soffitta)
• Località: Pomarico (MT), c.da Manferrara - Zona P.I.P.
• Stato: buono manutentivamente; presente difformità urbanistiche/edilizie da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: corte esterna (circa 215 m² in diritto di superficie), cantina interrata, terrazzo, soppalco/ufficio, garage
• Classe energetica: non presente nella perizia
• Prezzo base d'asta (indicato in perizia): € 175.422,03

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