Laboratorio All'asta In Contrada Manferrara - 75016 Pomarico (MT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio artigianale con abitazione e corte all'asta a pomarico

Questo immobile all'asta propone un compendio funzionale e versatile: capannone produttivo, magazzino, garage, abitazione con soffitta e ampia corte esclusiva. Un'opportunità per investitori o imprese che cercano spazio operativo con annessa unità residenziale, da valorizzare anche con un intervento di regolarizzazione urbanistica.

Il corpo produttivo principale è un capannone/laboratorio (288 m² circa) con impianto elettrico, soppalco con ufficio, deposito e servizi; a fianco troviamo un magazzino (73 m²) e un garage (58,7 m²). Al primo piano è presente una comoda abitazione civile con soggiorno-cucina, due camere, due bagni, ampi balconi e terrazzo (superficie lorda abitazione circa 222,8 m²; superficie equivalente ai fini di stima 159,44 m²); al secondo piano una soffitta allo stato rustico. Completano la proprietà una corte esterna esclusiva di circa 215 m² che garantisce accessibilità e spazi di manovra. Lo stato conservativo generale viene descritto come buono.

Spazi e dotazioni: il laboratorio è realizzato con struttura in acciaio, tamponature in blocchi e copertura con pannelli coibentati; il magazzino e il garage hanno strutture in cemento armato e solai in laterocemento. Gli impianti elettrici risultano presenti (in parte con dichiarazioni di conformità mancanti), non ci sono impianti antincendio o di climatizzazione. L’abitazione è rifinita con parquet, riscaldamento a pavimento e infissi in alluminio-legno. L’immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Punti di forza e criticità principali: ampia metratura complessiva con destinazioni miste (produttivo + residenziale), corte privata e accessi indipendenti; ideale per attività artigianali con sede e abitazione annessa. Va evidenziato che la perizia segnala irregolarità urbanistiche/edilizie: parte del capannone risulta edificata su suolo demaniale (particella comunale) e sono presenti difformità rispetto ai titoli abilitativi (soppalco non autorizzato, differenze prospettiche e volumetriche). La soffitta realizzata al secondo piano è considerata difforme e, secondo le norme del P.I.P., potrebbe non risultare sanabile. La stima ha previsto oneri per regolarizzazioni tecniche e catastali per circa €52.471 (stima a cura del CTU) e spese di sanatoria/ricostruzione presunte (es. demolizione/ricostruzione parte capannone e adeguamenti tetto/soffitta) documentate nella perizia.

Il contesto è la zona P.I.P. di Contrada Manferrara a Pomarico (MT), area produttiva a traffico locale con servizi di urbanizzazione primaria; l’area è collegata alla viabilità provinciale ed è a breve distanza da centri come Matera e Montescaglioso. La posizione è adatta per attività artigianali, logistica leggera o per chi cerca spazio operativo con annesso appartamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio misto (laboratorio C/3 + magazzino C/2 + garage G + abitazione A/2 + corte CO)
• Superficie (lordo/indicativa): laboratorio 288,08 m²; magazzino 73,02 m²; garage 58,75 m²; abitazione 222,80 m²; corte 215 m²
• Piano: terra (laboratorio, magazzino, garage, corte); primo e secondo (abitazione e soffitta)
• Località: Contrada Manferrara - Zona P.I.P., Pomarico (MT)
• Stato: generale buono; parti rustiche (soffitta, garage) e necessità di verifiche impiantistiche/edilizie
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 215 m², cantina/deposito interrato (30 m²)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Note urbanistiche: difformità edilizie/urbanistiche segnalate (presenza suolo demaniale, soppalco e soffitta difformi); oneri stimati per regolarizzazione indicati nel rapporto CTU
• Occupazione: attualmente occupato dal debitore

Valuta questa opportunità immobiliare con attenzione alle criticità urbanistiche indicate in perizia: l’immobile all'asta rappresenta un ottimo spazio operativo con potenziale residenziale; interventi di regolarizzazione potrebbero aumentare il valore d’uso e di mercato.

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