Terreno All'asta In Cda Trisaia, Strada Provinciale Trisaia - 75026 Rotondella (MT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampio fronte mare all'asta a rotondella

Questa è un'opportunità unica: un ampio terreno agricolo all'asta, con fronte mare e accesso diretto alla fascia costiera del Metapontino. Ideale per investitori agricoli o compratori che cercano una porzione significativa di territorio pianeggiante con potenziale produttivo, pur consapevoli delle limitazioni e dei rischi presenti.

Il lotto è costituito da sette particelle catastali nel Foglio 63 (p.lle 9, 10, 13, 16, 23, 25, 40) per una superficie catastale complessiva di ca. 160,97 ha (superficie reale stimata utile: ca. 148,47 ha dopo considerazione erosione). Terreni ad uso principalmente seminativo e aree con filari di ulivi; porzioni irrigue e seminativi sono presenti. L’area è pianeggiante, inserita nella fascia costiera tra il fiume Sinni e il mare Jonio, con accesso tramite il ponticello sul canale Rivolta (gestito dal Consorzio di Bonifica) e un sottopasso ferroviario; si segnala che il secondo accesso può risultare impraticabile in caso di piogge.

Punti di forza: estensione significativa, vicinanza al litorale e alla zona artigianale/servizi del Metapontino, colture già presenti (seminativo, uliveto) e possibilità di gestione agricola su larga scala. Criticità da considerare: fascia costiera soggetta a erosione (trend storico medio stimato ~6,35 m/anno), porzioni invase dal mare (ca. 12,5 ha), ampia fascia esposta a salinizzazione e a rischio idraulico, e limitazioni operative imposte da Ordinanze comunali (vietato l’uso delle acque sotterranee e la coltivazione all’aperto di ortaggi destinati al consumo senza serre). Sulla p.lla è inoltre presente infrastruttura del Consorzio (cabina elettrica e stazione di pompaggio). Non sono stati riscontrati fabbricati di proprietà del lotto stesso.

Contesto e servizi: il lotto si trova nel Comune di Rotondella (MT), nell’area pianeggiante del Metapontino, facilmente raggiungibile dalla SS106 Jonica e nelle immediate vicinanze di Policoro e Nova Siri, con accesso a servizi primari, strutture sanitarie e rete agricola consolidata. La vicinanza al mare e la presenza di infrastrutture energetiche e di bonifica caratterizzano l’area sia dal punto di vista produttivo che da quello delle restrizioni normative e ambientali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: catastale ha 160,97.13 (superficie utile stimata ca. ha 148,47.13; ca. 12,50 ha invasi dal mare)
• Piano: terreno a livello strada / pianura costiera (senza piani superiori)
• Località: Rotondella (MT) – fascia costiera Metapontino
• Stato: libero da fabbricati propri; uso agricolo attuale (seminativo, uliveto); presente servitù di passaggio e infrastrutture di terzi
• Pertinenze: presenza in mappa di cabina elettrica e stazione di pompaggio (p.lle destinate al Consorzio di Bonifica); accesso tramite ponticello del Consorzio (chiavi gestite dal Consorzio e dalla società esecutata)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli e note: area sotto vincolo paesaggistico, porzioni ad alto rischio idraulico ed esposte a salinizzazione/erosione; Ordinanze comunali vigenti che limitano uso acque e coltivazioni all'aperto; possibile porzione demaniale lato costa; prezzo base indicato in perizia: € 980.000.

Se desideri maggiori dettagli sul lotto, verificare mappe catastali o ricevere assistenza per partecipare all’asta giudiziaria a Rotondella, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell’acquisto all'asta.