Terreno All'asta In Cda Trisaia, Strada Provinciale Trisaia - 75026 Rotondella (MT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo fronte mare suggestivo all'asta a Rotondella

Questo immobile all'asta offre una rara opportunità di investimento sul litorale jonico: ampie estensioni di terreno agricolo, contigue al fiume Sinni e a diretto confronto con la costa, proposte in asta giudiziaria nel Comune di Rotondella. Una soluzione che unisce vocazione agricola e posizione strategica, da valutare con attenzione per chi cerca terreni costieri all'asta.

Si tratta di un lotto agricolo catastale di ampia estensione (circa 1.609.713 m² catastali, pari a Ha 160,97) con superficie reale utile dopo l'area invasa dal mare stimata in circa 1.484.713 m² (circa Ha 148,47). Il terreno è destinato ad uso agricolo (zona urbanistica E) e comprende seminativi irriguo, uliveti e ampie fasce soggette ad aggressione salina. Parti del lotto ricadono in aree a rischio idraulico e in fascia costiera soggetta a erosione; per questi motivi le coltivazioni e gli usi sono vincolati dalle ordinanze comunali in vigore.

Il lotto è caratterizzato da accessi limitati: ingresso principale tramite ponticello sul canale gestito dal Consorzio di Bonifica (concesso previo nulla osta) e un secondo accesso da sottopasso ferroviario soggetto a possibile allagamento in caso di piogge. All’interno sono presenti strutture in proprietà di terzi (cabina elettrica e stazione di pompaggio del Consorzio). Coltivazioni attive: seminativi (orzo, avena, grano), uliveti per circa 1,97 ha; la restante superficie è in parte coltivata e in parte incolta o viabilizzata internamente. Segnaliamo inoltre fenomeni di erosione costiera e aggressione da salsedine sulla fascia orientale, oltre a servitù di passaggio a favore dei terreni limitrofi.

Punti di forza: posizione costiera e prossimità al mare e al fiume Sinni; grande estensione utile per operazioni agricole o investimenti territoriali; accesso diretto dalle principali infrastrutture viarie (SS 106) e buona connessione con le aree artigianali e turistiche limitrofe. Criticità e limiti: erosione marina in corso, vincoli sanitari/ordinanze che limitano l'uso delle acque sotterranee e la coltivazione all'aperto di ortaggi destinati al consumo umano, presenza di servitù e infrastrutture di terzi, e aree a rischio di esondazione. Peraltro le misurazioni ambientali atmosferiche eseguite nel 2025 non hanno rilevato anomalie nella radioattività atmosferica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo fronte mare (lotto unico)
• Superficie: catastale 1.609.713 m² (Ha 160,97) — superficie reale stimata dopo erosione: circa 1.484.713 m² (Ha 148,47)
• Piano: terreno agricolo, accesso tramite ponticello Consorzio / sottopasso ferroviario
• Località: Rotondella (MT), fascia costiera in destra orografica del fiume Sinni
• Stato: uso agricolo attivo; conformità catastale e urbanistica dichiarata conforme nella perizia; aree con vincoli ambientali e idraulici
• Pertinenze: nessuna pertinenza abitativa; presenza di cabina elettrica e stazione di pompaggio di proprietà consortile all’interno del lotto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note economiche: prezzo base indicato in perizia: € 980.000 (informativo)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sull'asta giudiziaria e per organizzare sopralluoghi e supporto per la partecipazione.