Terreno All'asta In Cda Trisaia, Strada Provinciale Trisaia - 75026 Rotondella (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone produttivo con terreno all'asta a rotondella

Lotto unico composto da capannone e ampio terreno, proposto all'asta in posizione strategica a ridosso della SS 106: opportunità ideale per investitori e operatori del settore che cercano una consistente superficie produttiva da valorizzare. L'immobile all'asta presenta ampi spazi esterni e strutture esistenti, venduto nello stato di fatto descritto in perizia.

Il compendio comprende terreni per complessivi 28.657 mq (circa 2,86 ha) oltre ad un'area con manufatti di 1.773 mq. Sul lotto sorgono locali per lavorazioni/depositi di 540 mq (strutture portanti presenti ma privi di copertura), uffici e servizi per 135 mq, tettoie in acciaio per 149 mq, piazzali scoperti per 868 mq, cabina elettrica 21 mq e pozzo 6 mq. La superficie commerciale omogeneizzata dei locali produttivi è stata valutata in 757 mq. Lo stato conservativo è di totale abbandono: edifici vandalizzati e parzialmente scoperti, necessari interventi strutturali e manutentivi.

Il lotto è classificato in Zona D (attività produttive) e ricade sotto vincolo paesaggistico; è attraversato da due linee elettriche ad alta tensione e confina a nord con il fiume Sinni. L'accesso è diretto dalla statale SS 106 (innesto a raso km 419), posizione che assicura ottima visibilità e collegamenti verso Policoro e la rete autostradale. Si segnala la presenza di Ordinanze comunali (N.28/2017 e N.5/2025) con limitazioni sull'uso delle acque di falda e sulla coltivazione all'aperto nelle particelle interessate, con impatto sull'utilizzo agricolo; per i fabbricati è in corso pratica di sanatoria edilizia con integrazioni richieste dal Comune e oneri stimati indicativamente in € 2.000 per documentazione e € 5.000 per sanzioni/oblazioni (importi da confermare dall'Ufficio Tecnico).

Punti di forza: ampia estensione territoriale contigua alla SS 106, potenziale destinazione produttiva/artigianale, piazzali e strutture esistenti che consentono interventi di ripristino e riconversione. Criticità trasparenti: stato di degrado degli immobili, vincoli amministrativi e limitazioni d'uso legate alle ordinanze; fattori da valutare nell'ambito dell'asta giudiziaria a Rotondella. Prezzo base indicato in perizia: € 119.000 (vedi documentazione ufficiale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto produttivo con terreni e manufatti industriali
• Superficie: Terreni mq 28.657 + area manufatti mq 1.773 (superficie omogeneizzata locali mq 757)
• Piano: p.t. (strutture produttive a piano terra)
• Località: Rotondella (MT), confine con fiume Sinni, accesso SS 106 km 419
• Stato: Abbandonato, strutture parzialmente prive di copertura, vandalizzato
• Pertinenze: depositi/lavorazioni 540 mq, uffici 135 mq, tettoie 149 mq, piazzali 868 mq, cabina 21 mq, pozzo 6 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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