Terreno All'asta In Cda Trisaia, Strada Provinciale Trisaia - 75026 Rotondella (MT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso produttivo e terreni all'asta a rotondella

Questa ampia proprietà industriale-agricola è proposta all'asta: un lotto unico che associa una vasta estensione di terreni irrigui alla presenza di capannoni, celle frigorifere e manufatti di servizio. Opportunità interessante per operatori agricoli o logistici che cercano una grande superficie con ottime connessioni alla dorsale jonica.

Il lotto comprende terreni per complessivi mq 1.310.084 (Ha 131,00.84) oltre a un centro aziendale con capannoni, uffici e servizi. I fabbricati principali includono: foresteria (5 unità, mq 536), capannoni per produzione e deposito (complessivi mq ≈ 4.223), n.7 celle frigo (mq 1.646), uffici e servizi (mq ≈ 875), tettoie (mq ≈ 2.554) e altri manufatti (concimaia mq 1.240, stalla mq 30, cabine, pesa, vasche). Lo stato d’uso è attualmente di completo abbandono: strutture solide ma necessitano interventi di manutenzione e bonifica (coperture in eternit per ca. 2.318 mq).

Punti di forza: grande estensione territoriale utile per produzioni agricole intensive o per insediamenti produttivi; immediata accessibilità dalla SS 106 e collegamenti alle reti autostradali; presenza di celle frigorifere e strutture produttive già strutturate. Criticità e vincoli da considerare: porzione di terreno (ha 12,41.10) soggetta a rischio idraulico; servitù di passaggio e presenza di condotta/pozzo “Rivolta1” con contratto di locazione per mq 6.600; aree interessate da ordinanze comunali (limitazioni all’uso delle acque sotterranee e alla coltivazione all’aperto di prodotti destinati al consumo) e piano di caratterizzazione ambientale in corso. Le verifiche ambientali eseguite hanno escluso valori anomali di radioattività in aria nelle misurazioni spot, ma permangono limiti d’uso imposti dalle ordinanze.

Contesto e servizi: ubicazione nella piana del Metapontino, Comune di Rotondella (MT), a pochi chilometri da Nova Siri Scalo e Policoro; posizione strategica vicino alla SS106 e alla linea ferroviaria Taranto-Sibari, con agevole accesso ai mercati agricoli della costa jonica e al porto turistico/ricettivo della zona. Zona servita da infrastrutture e servizi logistici regionali, pur in un contesto rurale intensamente agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale agricolo-produttivo (terreni + capannoni e manufatti)
• Superficie: mq 1.310.084 = Ha 131,00.84 (oltre fabbricati)
• Piano: compendio a livello terreno (accesso carrabile da strada comunale/innesto SS106)
• Località: Rotondella (MT) – piana del Metapontino, area adiacente fiume Sinni / SS.106
• Stato: in disuso e abbandono; foresteria in parte devastata; necessarie opere di manutenzione e bonifica (coperture in eternit)
• Pertinenze: foresteria mq 536; capannoni complessivi mq ≈ 4.223; celle frigo mq 1.646; uffici/servizi mq ≈ 875; tettoie mq ≈ 2.554; concimaia mq 1.240; stalla mq 30; cabine e vasche; servitù e contratto di locazione per pozzo Rivolta1 (mq 6.600)
• Classe energetica: non indicata (informazione non presente in perizia)
• Prezzo di riferimento / base d’asta indicata in perizia: € 4.770.000

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