Terreno All'asta In Via - Scanzano Jonico (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 podere con capannone e terreno all'asta a scanzano jonico

Questa proprietà rurale viene proposta all'asta: un podere funzionale per attività agricola con abitazione, capannone con cella frigorifera e oltre 3 ettari di terreno irriguo, a breve distanza dal centro e dalla costa. Opportunità interessante per operatori agricoli o investitori che cercano spazi produttivi con ampi piazzali e accessi carrabili.

Il complesso è composto da più corpi: casa colonica (piano terra) ben conservata, un ampliamento su più livelli in stato di manutenzione mediocre/fatiscente, un'abitazione adiacente al capannone e un capannone industriale (circa 215 m²) con cella frigorifera. Completano la proprietà vari depositi, scantinato e ampie aree esterne pavimentate ideali per carico/scarico. I terreni (circa 3,05 ha) sono pianeggianti, irrigui e in buona vocazione agricola (coltivazioni attuali: fragoleto e fungaia), rendendo l’insieme idoneo alla produzione e alla logistica agricola.

Punti di forza: capannone con cella frigorifera e piazzale per mezzi pesanti; rete di irrigazione esistente; posizione a soli 1,3 km dal centro di Scanzano Jonico e a 4,85 km dal mare; accessi carrabili multipli. Criticità e oneri da considerare: presenti coperture in lastre di cemento-amianto per complessivi 263,75 m² (costo stimato rimozione e smaltimento €9.498,37 + IVA), e manufatti privi di titolo (alcuni sanabili). Gli oneri tecnici stimati in perizia per manufatti abusivi risultano quantificati e saranno a carico dell’acquirente; si segnala inoltre l’assenza di APE aggiornato (costo stimato per APE €300).

Posizione e servizi: il podere si trova in contrada Terzo Madonna, via Montegrappa n.2, Scanzano Jonico (MT), in zona agricola con buoni collegamenti stradali verso il centro abitato e la costa. La proprietà offre privacy e spazi ampi per operazioni agricole, con facilità di accesso per mezzi agricoli e camion.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: podere rurale con abitazioni, capannone e annessi agricoli (complesso aggregato)
• Superficie (fabbricati – superficie commerciale): 684,94 m² (somma unità immobiliari)
• Superficie terreni: circa 3,05 ha (terreni irrigui, fragoleto e fungaia)
• Piano: corpi a piano terra; ampliamento su più livelli (accesso esterno) — senza ascensore
• Località: Scanzano Jonico (MT), Contrada Terzo Madonna, via Montegrappa 2
• Stato: misto — casa colonica in buone condizioni, ampliamento e alcuni depositi in stato di degrado, capannone in buone condizioni operative
• Pertinenze: piazzale carrabile, recinzione, tre ingressi (2 carrabili + 1 pedonale), depositi, silo, tettoie, cella frigorifera
• Classe energetica: non certificata (APE da redigere; costo stimato €300)
• Note tecniche rilevanti: coperture in lastre di amianto per 263,75 m² (rimozione stimata €9.498,37 + IVA); oneri stimati per manufatti abusivi indicati in perizia (spese non sanabili e sanabili a carico dell’acquirente).

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