Terreno All'asta In Via Gran Sasso - 75020 Scanzano Jonico (MT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampio fronte fiume all'asta a scanzano jonico

Questo immobile all'asta offre un'ampia superficie agricola pianeggiante con accesso carrabile da Via Gran Sasso: un'opportunità per investimento agricolo o per chi cerca terreno con rete irrigua privata. L'asta giudiziaria a Scanzano Jonico mette in vendita un fondo rustico di grandi dimensioni in posizione periferica, vicino al fiume Agri e al mare Jonio.

Il lotto è un fondo rustico (corpo A) di 79.335 mq (circa 7,93 ha), di forma rettangolare irregolare e orografia pianeggiante. Il terreno è seminativo (attualmente incolto), con tessitura medio impasto di argilla e sabbia e dotato di rete irrigua sotterranea privata (prese di prelievo e contatore, alimentata dal Consorzio di Bonifica, pressione max 12 atm). Accesso diretto carrabile da Via Gran Sasso; per una parte confina con gli argini del fiume Agri.

Punti di forza: ampia estensione agricola, rete irrigua privata già presente, accesso carrabile e vicinanza alla costa ionica. Elementi da valutare: il terreno ricade in area a rischio idrogeologico elevato e sottoposto a vincolo paesaggistico; la volumetria agricola teorica (1 mc/mq) risulta utilizzabile solo trasferendo la cubatura in altro sito previsto dal piano comunale. Attualmente l'immobile è occupato dal debitore.

Contesto e servizi: la zona è periferica e prevalentemente agricola, servita da urbanizzazione primaria e da linea autobus comunale. Distanze utili: prossimità alle spiagge del Mar Jonio e ai centri di Scanzano Jonico; presenza di servizi di consorzio di bonifica per l'irrigazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (fondo rustico)
• Superficie: 79.335 mq (circa 7,93 ha)
• Piano: terreno a livello strada, accesso carrabile da Via Gran Sasso
• Località: Scanzano Jonico (MT) – zona extraurbana, fronte fiume Agri
• Stato: seminativo incolto, manutenzione sufficiente; occupato dal debitore
• Pertinenze: rete irrigua sotterranea privata con contatore (alimentazione Consorzio di Bonifica)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli: area a rischio idrogeologico elevato (PAI), vincolo paesaggistico
• Potenzialità edificatoria: indice fondiario 1,00 mc/mq applicabile con trasferimento volumetria in altro sito (PPE Foce Agri)
• Trascrizioni/gravami: pignoramento trascritto 29/01/2020
• Prezzo base indicativo (perizia): € 412.000 (valore di mercato stimato € 412.542)

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