Cantina All'asta In Via Miramare, Snc - 98070 Acquedolci (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino con passo carrabile all'asta a acquedolci

All'asta: opportunità per investimento o uso diretto in zona centrale di Acquedolci. Questo magazzino/cantina al piano terra, con comodo accesso carrabile, è ideale per chi cerca uno spazio funzionale in posizione strategica.

Spazio unico di 45 m² adatto a deposito o autorimessa grazie alla grande saracinesca su Via Miramare. L’unità è costituita da un unico ambiente al piano terra, ben illuminato da finestre protette da inferriate; è presente un impianto elettrico di base e un locale caldaia interno non accessibile al momento del sopralluogo. Le finiture sono in buone condizioni e l’accesso principale è al civico 5, con ulteriore ingresso dalla scala condominiale al civico 7.

Punti di forza: accesso carrabile diretto, posizione angolare su strada con visibilità, ampie aperture e buone rifiniture interne. Criticità/opportunità: l’uso attuale è magazzino/garage; il fabbricato risulta autorizzato a destinazione residenziale secondo gli atti comunali, quindi la trasformazione d’uso è possibile ma richiede pratiche (cambio destinazione d’uso/DOCFA/SCIA). Alla data del sopralluogo l’immobile risultava occupato da soggetto che ha dichiarato un comodato d’uso gratuito, senza titolo documentato.

La zona è centrale e residenziale: traffico locale, parcheggi nella zona, e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria facilmente raggiungibili. Posizione comoda per chi cerca visibilità e praticità in prossimità del lungomare e delle vie principali di Acquedolci; ideale anche per chi valuta un acquisto all'asta per uso commerciale o rimessa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cantina / magazzino (uso deposito/garage)
• Superficie: 45,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Via Miramare, Acquedolci (ME)
• Stato: buone condizioni generali; ambiente unico non adatto ad uso abitativo senza cambio di destinazione d'uso
• Pertinenze: passo carrabile con saracinesca, accesso secondario dalla scala condominiale (civico 7)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Note: immobile occupato al momento del sopralluogo; regolarizzazioni possibili (cambio d'uso/DOCFA/SCIA). Costi stimati di regolarizzazione indicati in perizia: circa € 5.600,00.

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