Appartamento All'asta In Via Etnea - 98070 Acquedolci (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 sottotetto da ristrutturare con terrazza all'asta ad acquedolci

L'opportunità di acquistare un immobile all'asta in posizione panoramica: sottotetto non abitabile, proposto in asta giudiziaria ad Acquedolci. Soluzione ideale per investitori o per chi cerca un immobile all'asta da rigenerare su un terzo piano con ottima esposizione.

L'unità: sottotetto non abitabile con superficie commerciale di 68,00 m², posto al piano terzo con altezza interna di 2,50 m. Attualmente è allo stato rustico, privo di impianti e finiture, e si presenta come due locali uniti con un unico ingresso. L'accesso avviene tramite ballatoio/terrazza di servizio (beni comuni identificati come sub 107 e 112).

Punti di forza: buona esposizione e panoramicità, piano favorevole (terzo) con livello di piano considerato buono. La proprietà è libera al momento del sopralluogo, quindi pronta per le pratiche di vendita. È indicata una terrazza di servizio collegata alle unità (circa 60 m² di terrazza catastale), che amplia le possibilità d'uso e la fruibilità degli spazi esterni.

Criticità e regolarizzazioni: l'unità è non conforme ma regolarizzabile. Costi stimati per la regolarizzazione: CILA per fusione €1.000 (tempi circa 30 giorni) e pratica catastale €300 (tempi circa 15 giorni). Per trasparenza, il valore stimato è riportato in perizia: valore di mercato €39.500; valore di vendita giudiziaria indicativo €33.575.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale di Acquedolci, ben servita da negozi e collegamenti. La posizione garantisce buoni parcheggi e accessibilità ai servizi urbani primari e secondari, con fermata autobus nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (unità rustica)
• Superficie: 68,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terzo (h interna 2,50 m)
• Località: Acquedolci, Via Etnea (snc)
• Stato: allo stato rustico, privo di impianti e finiture — libero
• Pertinenze: accesso tramite ballatoio e terrazza di servizio (beni comuni); terrazza catastale indicata ~60 m²
• Classe energetica: non indicata

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