Appartamento All'asta In Via Giacomo Leopardi 76 - 98051 Barcellona Pozzo Di Gotto (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampi balconi all'asta a Barcellona P.G.

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in zona semicentrale: ampio appartamento al primo piano, molto luminoso e con balconate su più esposizioni. Ideale per famiglia o per investimento, venduto tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione di 1/1 piena proprietà, con superficie commerciale complessiva di 238,64 m² (superficie lorda appartamento 215,00 m² + balconi 71,65 m² considerati per 1/3). Posizionato al piano primo di un edificio di 3 piani f.t., altezza interna 3,00 m. Durante il sopralluogo l'unità risultava occupata dal debitore. Spese condominiali ordinarie: circa €600/anno.

La distribuzione interna è favorevole e già organizzata in due unità autonome (reali), conformi alla concessione edilizia: unità sud circa 109,70 m² + balcone 40,70 m²; unità nord circa 105,30 m² + balconi 30,95 m². Ogni porzione presenta ingresso, cucina-soggiorno, due camere da letto e servizi; finiture pratiche in buono stato (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio anodizzato con avvolgibili). L’appartamento offre ottima luminosità e buona panoramicità.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione flessibile (possibilità di utilizzo come unica unità o due appartamenti), balconature esterne su più lati, posizione semicentrale con fibra, condizioni generali buone. Criticità da segnalare con trasparenza: immobile catastalmente accatastato come un unico subalterno ma di fatto diviso in due unità (regolarizzabile tramite Docfa, tempistica e costi stimati in perizia), e mancanza del certificato di agibilità per le due unità (regolarizzabile; tempi circa 3 mesi; onorari e diritti stimati in perizia).

La zona è residenziale semicentrale: traffico locale, parcheggi scarsi ma servizi di urbanizzazione presenti e collegamenti con fibra ad alta velocità. Nelle vicinanze si trovano scuole, supermercati e servizi di quartiere; l’autostrada dista circa 3,3 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (1/1 piena proprietà)
• Superficie: 238,64 m² commerciali (215,00 m² lordi + 71,65 m² balconi)
• Piano: primo piano (edificio 3 piani f.t.), h interna 3,00 m
• Località: Via Giacomo Leopardi, Barcellona Pozzo di Gotto (ME)
• Stato: buone condizioni di conservazione; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: balconi per complessivi 71,65 m² (considerati 1/3 in commerciale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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