Appartamento All'asta In Frazione Di Spinesante, Quartiere Cantoni - Via Pezzanave 45 - 98051 Barcellona Pozzo Di Gotto (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile e depositi all'asta a barcellona pozzo di gotto

Un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare: appartamento all'asta al piano terra con ampi vani, cortile e diversi locali pertinenziali. Ideale per chi vuole investire su uno spazio abitativo dalle generose dimensioni in zona periferica servita di Barcellona Pozzo di Gotto (frazione Spinesante).

L'immobile è un appartamento al piano terra di 133,61 m² commerciali con soffitti alti (tra 2,85 e 3,32 m) che conferiscono grande ariosità agli ambienti. L'ingresso apre su un luminoso soggiorno di circa 24 m²; la cucina abitabile misura circa 17,6 m² e dispone di due porte-finestre — una affaccia sulla corte di proprietà e l'altra sul vano comune. Completano la pianta una camera matrimoniale (≈17,5 m²), una seconda camera attualmente adibita a ripostiglio (≈17,0 m²), bagno interno, un W.C. esterno e un ripostiglio sottoscala. Sono presenti infissi in alluminio e in legno e porte interne in legno; il portone interno è in legno.

Plus importanti: pertinenze esterne composte da una struttura in muratura (locale di sgombero di circa 19,11 m² in cattivo stato manutentivo), un ulteriore vano di 8,66 m² e un sottoscala esterno di 3,30 m² oltre a una piccola corte di pertinenza. Spazi che offrono possibilità di ampliamento funzionale o di ricavare depositi/box. La consistenza e la posizione rendono l'immobile adatto sia come prima abitazione dopo lavori di ammodernamento sia come soluzione da mettere a reddito.

Contesto e condizioni: l'edificio è su tre piani (costruito 1967) e l'appartamento è accessibile dal civico via Pezzanave 45 tramite il vano scala comune; non è stato costituito condominio e alcune utenze risultano in comune (un unico contatore idrico e contatori elettrici condivisi). L'immobile ricade in parte in aree con vincoli urbanistici (zone Ftec/E.3 del PRG) e nelle fasce di rispetto indicate nel piano regolatore; la documentazione edilizia agli atti non ha consentito la piena verifica di conformità urbanistico‑edilizia. Classe energetica: E (APE N. P31A, 119,9 kWh/m²·anno, registrata 22/02/2021).

Trasparenza: immobile occupato al momento del sopralluogo (uso attuale da parte dei comproprietari), presente struttura esterna da ristrutturare e difformità urbanistiche non riscontrabili negli archivi comunali — elementi da valutare in sede d'acquisto all'asta ma che si traducono anche in potenziale margine per chi investe nella ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piano terra) all'asta
• Superficie: 133,61 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da vano scala comune)
• Località: via Pezzanave 45, frazione Spinesante — Barcellona Pozzo di Gotto (ME)
• Stato: abitabile ma da ammodernare; locali esterni in cattivo stato manutentivo
• Pertinenze: locale di sgombero ~19,11 m², ripostiglio ~8,66 m², sottoscala esterno ~3,30 m², corte di pertinenza
• Classe energetica: E — IPE 119,9 kWh/m²·anno (APE P31A, 22/02/2021)

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