Appartamento All'asta In Via Case Alesci Snc - 98051 Barcellona Pozzo Di Gotto (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con balconi all'asta a Barcellona Pozzo di Gotto

Un'ottima opportunità immobiliare all'asta: luminoso appartamento di ampia metratura con finiture curate, caminetto e ampi balconi, ideale per chi cerca spazio e comfort a pochi passi dai servizi. Occasione interessante per acquisto tramite asta giudiziaria a Barcellona Pozzo di Gotto.

L'appartamento, posto al piano primo di un edificio ristrutturato, si sviluppa su una superficie commerciale di 133,63 m² (superficie complessiva includendo balconi 150,92 m²). Internamente offre una zona giorno open con cucina a vista e caminetto, corridoio distributivo, tre camere da letto, bagno principale e bagno di servizio/ripostiglio; tutti gli ambienti si affacciano su ampi balconi per complessivi 49,50 m². Finiture di pregio: parquet in alcune camere, pavimenti in gres effetto cotto, travi in legno a soffitto, porte tamburate colore scuro e bagno con vasca idromassaggio.

Punti di forza: ottimo stato di manutenzione generale, riscaldamento con piastre scaldanti, impianti realizzati sottotraccia, infissi esterni in alluminio (colore legno) e balconi vivibili che valorizzano la vivibilità e la luminosità. Criticità e trasparenza: immobile attualmente occupato; presenti difformità catastali/edilizie regolarizzabili (costi stimati complessivi € 3.300, tempi ≈ 4 mesi); iscrizioni ipotecarie e diversi pignoramenti rilevati che la procedura di espropriazione indica saranno cancellati a cura della procedura. Classe energetica E — IPE 191,39 kWh/m² anno.

Contesto: ubicato in una zona di espansione a carattere agricolo con servizi di urbanizzazione primari e secondari; collegamenti locali con autobus a circa 500 m e autostrada a circa 7 km. Zona tranquilla, panoramica e dotata dei servizi essenziali; parcheggi limitati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 133,63 m² commerciale (superficie complessiva 150,92 m² incl. balconi)
• Piano: primo (altezza interna 2,95 m) — senza ascensore
• Località: Barcellona Pozzo di Gotto (Via Case Alesci snc)
• Stato: ottimo, ristrutturato (intervento 2012); immobile occupato
• Pertinenze: balconi totali 49,50 m² (ponderazione 0,35 calcolata in perizia)
• Classe energetica: E — IPE 191,39 kWh/m² anno
• Spese condominiali ordinarie: circa € 480/anno
• Valore di vendita giudiziaria indicativo: € 108.305,35
• Note legali/urbanistiche: difformità regolarizzabili con SCIA in sanatoria e pratica DOCFA (costi stimati € 3.300); ipoteca e trascrizioni pignoramenti presenti (procedura prevede cancellazione)

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