Residenziale All'asta In Via Giuseppe Verdi N 17-19 - 98061 Brolo (ME) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ristorante-pizzeria con cortile/parcheggio all'asta a brolo

Un'opportunità per investire in un locale commerciale operativo: ristorante-pizzeria con aree esterne a uso cortile/parcheggio, venduto all'asta nella centrale via Giuseppe Verdi a Brolo (ME). Immobile all'asta ideale per gestori di attività di ristorazione o investitori che cercano una soluzione pronta all'uso in posizione visibile.

Il lotto comprende un locale commerciale ad uso ristorante-pizzeria al piano terra (porzione di fabbricato) di circa 81 m² lordi, attualmente occupato e in esercizio. Identificato catastalmente: foglio 2, mappale 847 (ex 793), categoria C/1; rendita catastale € 1.165,95. La vendita è nello stato di fatto e di diritto in cui si trova (vendita a corpo), con conformità catastale accertata.

Completano il lotto due aree di pertinenza ad uso cortile/parcheggio: mappale 846 (ex 259) circa 200 m² e mappale 848 (ex 793) circa 257 m², attualmente con destinazione agrumeto in catasto ma utilizzate prevalentemente come parcheggio del ristorante. Si segnala la presenza di servitù di passaggio (anche per automezzi pesanti) in favore dell'edificio limitrofo; inoltre sulle particelle c) e d) sono state rilevate difformità urbanistiche non sanabili con necessità di ripristino (rimozione di strutture precarie) con oneri stimati a corpo pari a € 7.000, già computati nella valutazione.

Punti di forza: locale operativo e occupato, dimensioni compatte adatte a gestione snella, presenza di area esterna/parcheggio molto utile per clienti; vendita all'asta con prezzo base accessibile rispetto al mercato locale. Trasparenza: l'immobile viene ceduto nello stato attuale, con gli oneri urbanistici e le servitù come descritto nella perizia.

Contesto: posizione su via Giuseppe Verdi, arteria urbana di Brolo (ME), con passaggio locale e facilità di parcheggio; vicinanza ai servizi del centro cittadino e al tessuto turistico/locali della costa tirrenica. Ideale per chi cerca visibilità e una clientela di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale uso ristorante-pizzeria + aree esterne pertinenziali
• Superficie: locale ≈ 81 m² (superficie lorda); cortile/parcheggio ≈ 200 m² + 257 m²
• Piano: piano terra
• Località: Brolo (ME), via Giuseppe Verdi 11-19
• Stato: occupato dal proprietario, venduto nello stato di fatto e di diritto (a corpo)
• Pertinenze: cortile/parcheggio sulle particelle 846 e 848; servitù di passaggio gravante sulle stesse
• Classe energetica: non indicata nella perizia (vendita giudiziaria)
• Catasto: fabbricato foglio 2, mappale 847 (ex 793) cat. C/1; terreni foglio 2 mappali 846 e 848
• Rendita catastale: € 1.165,95
• Note urbanistiche: difformità sulle particelle terrene con oneri stimati per ripristino pari a € 7.000 (già considerati in perizia)
• Prezzo base d'asta: € 63.873,77 — offerta minima € 47.905,33 (75%); rilancio minimo € 1.000; cauzione 10% dell'offerta

Valuti un acquisto all'asta o vuoi informazioni su visite e documentazione? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.