Terreno All'asta In Contrada Boda Snc - 98031 Capizzi (ME) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso 111 m² all'asta a capizzi

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa indipendente in zona residenziale di Capizzi. Una casa che, pur essendo censita come magazzino, è utilizzata e strutturata come abitazione: ideale per chi vuole intervenire con lavori di regolarizzazione e trasformarla in un abitazione stabile.

L'immobile (Lotto 3) è un'unità al quarto piano di un edificio condominiale, con accesso tramite vano scala comune. In catasto risulta categoria C/2 sub.11 (foglio 45, particella 96) ma attualmente è adibito a uso abitativo con ingresso indipendente dalla scala condominiale. Superficie catastale: circa 111 m² distribuiti su unica unità abitativa composta da cucina, soggiorno, camere da letto e servizi; la distribuzione reale è quella di un appartamento con locali vivibili e accesso dall'androne condominiale.

Costruito nel 1992, l'edificio ha struttura portante in cemento armato e copertura a falde inclinate; tamponamenti in laterizio e finiture tradizionali. L'unità presenta finiture pratiche: rivestimenti in cucina e bagno, serramenti e impianti presenti; lo stato di manutenzione è definito discreto. Non è presente ascensore: l'accesso è tramite scala condominiale.

Punti di forza: metratura generosa (111 m²) con configurazione abitativa già definita, ubicazione in zona edificata e servita (via Sandro Pertini), possibilità di regolarizzazione edilizia come indicato in perizia e buon potenziale di riqualificazione con interventi mirati. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare parzialmente per uso personale o investimento.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel centro periferico di Capizzi (zona omogenea B1 secondo PRG), a breve distanza dai principali servizi di paese: piccoli commerci, scuole e collegamenti locali. La posizione consente la tranquillità tipica di un borgo con la comodità dei servizi essenziali a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. catastale C/2, sub. 11)
• Superficie: circa 111 m² (superficie catastale)
• Piano: quarto piano (senza ascensore)
• Località: Capizzi (contrada Costa Croce / via Sandro Pertini)
• Stato: discreto; uso attuale: abitazione (censito come magazzino)
• Pertinenze: accesso condominiale; vano scala comune (scala condominiale senza ascensore)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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