Villa All'asta In Contrada Crocevia 34 Capo D'orlando Me Capo D'orlando, Messina - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con corte esclusiva all'asta a capo d'orlando

Questa casa indipendente, offerta all'asta, è l'opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e un ampio scoperto in contesto rurale vicino al mare della Sicilia nord-orientale. Una soluzione adatta a chi desidera trasformare una villa con corte e terreno agricolo in una residenza familiare o casa per le vacanze.

Al piano terra si sviluppa la zona giorno composta da ingresso, pranzo/soggiorno, cucina, bagno e cantina; al primo piano la zona notte con 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, una terrazza coperta e un balcone. L’unità ha una superficie commerciale della sola abitazione pari a 254,29 mq (superficie lorda complessiva 609,20 mq comprensiva della corte) e un’altezza interna di circa 2,72 m. La corte di pertinenza esclusiva misura circa 341,30 mq, a cui si aggiunge un terreno agricolo adiacente (uliveto) di 621 mq. La proprietà è catastalmente registrata (foglio 6 particella 1256 sub.1, categoria A/7) e si presenta con finiture tradizionali: infissi in legno, copertura in tegole e pavimenti misti (gres/legno), oltre a locali accessori utili (cantina, tettoia).

Punti di forza: l’ampia esposizione e la corte su quattro lati garantiscono privacy e possibilità di vivere gli esterni; la presenza del terreno agricolo con alberi di ulivo è un valore aggiunto per chi cerca uno spazio produttivo o ornamentale. Note di trasparenza: al momento del sopralluogo l’immobile risultava occupato dai proprietari; nella perizia sono indicate alcune difformità edilizie relative a porzioni dell’immobile che risultano non conformi ma regolarizzabili (procedura di regolarizzazione da valutare con attenzione). Inoltre è annotata un’ipoteca legale riferita a porzioni del lotto che, secondo la perizia, verrà gestita nell’ambito della procedura esecutiva.

Il lotto è ubicato in area agricola (zona E1 del PRG comunale), fuori dal centro abitato in un contesto tranquillo e rurale; i principali centri limitrofi sono Patti, Brolo e Sant’Agata di Militello. Il traffico è locale e sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria; i collegamenti stradali sono buoni, mentre i parcheggi nella immediata vicinanza risultano limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola con corte e terreno agricolo (lotto 1)
• Superficie: superficie commerciale abitazione 254,29 m²; superficie lorda complessiva 609,20 m²
• Piano: due livelli fuori terra (piano terra + primo)
• Località: Contrada Crocevia 34, Capo d'Orlando (ME)
• Stato: abitabile con interventi di regolarizzazione necessari per porzioni (vedi perizia); immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: corte esclusiva 341,30 m²; terreno agricolo (uliveto) 621,00 m²; cantina, terrazza coperta, balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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