Appartamento All'asta In Contrada Marmoro - 98071 Capo D'orlando (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento 3 vani seminterrato all'asta a Capo d'Orlando

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile funzionale da ristrutturare in posizione tranquilla: un 3 vani al piano seminterrato in Contrada Marmoro, ideale per uso residenziale o come investimento da valorizzare attraverso un intervento mirato.

L'unità si sviluppa su una superficie commerciale di 34,50 m² ed è posta al piano seminterrato (interno 3) con altezza interna di 3,30 m. Internamente è composta da 3 vani complessivi con angolo cottura, disimpegno e bagno; le finiture sono di qualità media con pavimentazione in marmo e infissi in legno. Gli impianti idrico, fognario ed elettrico non sono a norma e l'impianto di riscaldamento non è funzionante (presenti solo i termosifoni). L'immobile è censito in catasto come categoria A/2, consistenza 2,5 vani (rendita € 67,14).

Tra i punti di forza: struttura solida dell'edificio (anni '70, cemento armato e laterizi), buona altezza interna e potenziale di trasformazione grazie alla disposizione interna compatta. È presente accesso tramite viabilità vicinale privata (in planimetria è indicata la viabilità esistente, una delle vie risulta da manutenzionare) e l'appartamento è attualmente occupato; non è collegato alle reti pubbliche (acquedotto/fognatura) e la fornitura idrica dipende da pozzo privato, elementi da considerare ma anche opportunità per chi valuta un acquisto all'asta e un progetto di ammodernamento.

La zona di Contrada Marmoro è semicentrale e mista, con traffico locale e parcheggi generalmente sufficienti. La posizione è tranquilla e circondata da aree agricole e residenziali; servizi di base raggiungibili nel vicino centro di Capo d'Orlando. La planimetria e l'accesso richiedono attenzione per la praticabilità della viabilità vicinale indicata in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 34,50 m² (sup. commerciale)
• Piano: seminterrato (S1), interno 3 — altezza interna 3,30 m
• Località: Capo d'Orlando, Contrada Marmoro
• Stato: occupato; condizioni generali medie, impianti non a norma
• Pertinenze: accesso tramite corte/viabilità vicinale privata (senza pertinenze dirette segnalate)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (verificare documentazione APE)

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