Appartamento All'asta In Contrada Marmoro - 98071 Capo D'orlando (ME) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazzo all'asta a capo d'orlando

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento al piano terra con ampio terrazzo panoramico in Contrada Marmoro, Capo d'Orlando (ME). Ideale per investimento o ristrutturazione su misura.

Appartamento al piano terra di circa 73,74 m² commerciali composto da 3 camere, angolo cottura, disimpegno e bagno. Interni con pavimentazione in marmo e finiture di media qualità; impianti idrico, fognario ed elettrico non a norma e riscaldamento non funzionante (presenti solo i termosifoni). L'immobile presenta infiltrazioni dal tetto che richiedono interventi di manutenzione ordinaria e periodica.

Punto di forza è l'ampio terrazzo panoramico che amplia la vivibilità dell'appartamento; la copertura sul terrazzo è al momento una struttura precaria non autorizzata, però regolarizzabile (valutati oneri urbanistici ~€2.000 e catastali per Docfa ~€1.000). L'unità è dotata di corte comune che delimita l'immobile e completa la pertinenza.

Segnaliamo criticità importanti da valutare: il lotto è intercluso (assenza di accesso diretto alla pubblica via) e sarà onere dell'acquirente ottenere il diritto di passaggio sui fondi altrui. L'immobile non è allacciato alle reti pubbliche di acquedotto e fognatura: l'approvvigionamento idrico e la gestione fognaria risultano dipendenti da impianti privati ubicati su particelle di terzi. Stato occupazione: occupato con titolo non opponibile alla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: 73,74 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Capo d'Orlando (ME), Contrada Marmoro
• Stato: condizioni medie; impianti non a norma; riscaldamento non funzionante; infiltrazioni tetto da riparare; copertura terrazzo precaria ma regolarizzabile
• Pertinenze: ampio terrazzo panoramico, corte comune; accesso tramite viabilità vicinale privata (lotto intercluso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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