Appartamento All'asta In Contrada Marmoro - 98071 Capo D'orlando (ME) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte comune all'asta a capo d'orlando

Un'opportunità per chi cerca un'abitazione pronta ad interventi di miglioramento: questo appartamento all'asta a Capo d'Orlando offre spazi vivibili, ingresso indipendente al piano terra e potenziale di valorizzazione. Ideale per chi vuole partecipare a un'asta giudiziaria con documentazione tecnica e valore stimato.

L'appartamento si sviluppa su circa 73,74 m² commerciali ed è posto al piano terra (interno n.5) di un fabbricato costruito nel 1970. Interni con altezza regolare di 3,00 m, distribuiti su circa 4,5 vani: zona giorno con angolo cottura, camere e bagno. Lo stato è da conservazione/uso medio: finiture essenziali, pavimenti in piastrelle, infissi in legno; gli impianti elettrico/idraulico e di riscaldamento richiedono adeguamenti. L'unità confina su tre lati con corte comune e risulta attualmente occupata (senza titolo opponibile al fallimento).

Punti di forza: piano terra comodo, ambienti luminosi, buona metratura reale per la zona e possibilità di intervenire per aumentare il valore di mercato. Criticità note e regolarizzazioni: è presente una copertura non autorizzata sul terrazzo (criticità bassa) regolarizzabile con oneri indicati in perizia; la proprietà non è allacciata alle reti di urbanizzazione pubblica (approvvigionamento idrico tramite pozzo privato e fognatura servita da pozzo nero), dettaglio da valutare in fase d'offerta. Gli interventi stimati di regolarizzazione urbanistica sono contenuti (perizia segnala oneri tecnico-amministrativi indicativi).

Il contesto è semicentrale nella frazione Contrada Marmoro di Capo d'Orlando: area mista con buoni collegamenti locali, parcheggi e servizi nelle vicinanze. L'edificio è parte di un cortile comune e si raggiunge tramite viabilità vicinale; la zona è tranquilla, con comodità per chi cerca una soluzione residenziale a breve distanza dai principali servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 73,74 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (interno 5)
• Località: Contrada Marmoro, Capo d'Orlando (ME)
• Stato: conservazione/uso medio, impianti da adeguare, occupato
• Pertinenze: corte comune (confina su tre lati)
• Classe energetica: E (APE registrata) — IPE indicativo 314,86 kWh/m²·anno
• Note tecniche: edificio anni 1970; regolarizzazione copertura terrazzo regolarizzabile (oneri stimati in perizia); non allacciato a rete pubblica idrica/fognaria

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