Appartamento All'asta In Via C Pidalà, 2 - Capri Leone (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con magazzino all'asta a capri leone

All'asta: opportunità per acquisto di un ampio appartamento con magazzino seminterrato in posizione comoda e ben servita a Capri Leone. Ideale per chi cerca una soluzione ampia da personalizzare con potenziale di trasformazione e uso plurimo.

L'immobile è un appartamento al piano rialzato di ca. 145 m² commerciali, collegato tramite scala interna a un magazzino seminterrato di ca. 91 m² (attualmente adibito in parte ad abitazione). L'appartamento ha ingresso, corridoio, pranzo-soggiorno, cucina, due bagni, ripostiglio e tre camere da letto; è completo di rifiniture interne, impianto elettrico e idrico-sanitario. Il magazzino è un unico locale con alcune divisioni leggere in cartongesso/tende e W.C. sotto la scala: offre possibilità di uso come garage, laboratorio o abitazione integrativa.

Punti di forza: ampia superficie complessiva (ca. 236,56 m²), balcone, accesso anche da vialetto esterno al seminterrato e area esterna di pertinenza. Criticità e lavori necessari sono chiaramente indicati: lastrico solare non adeguatamente impermeabilizzato, solaio di copertura e facciata con segni di degrado, scala interna con pavimentazione incompleta e copertura della scala in lastre di fibrocemento (probabile presenza di amianto). È presente una difformità al piano seminterrato regolarizzabile (costo stimato per pratica di conformità circa €5.000). L'immobile risulta occupato dal proprietario e non risulta essere stata richiesta o rilasciata l'agibilità.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale/residenziale di Capri Leone, a breve distanza dai servizi di base e dai principali collegamenti (centri limitrofi: Sant'Agata di Militello e Capo d'Orlando). La posizione offre comodità per la vita quotidiana e potenziale facilità di locazione o rivendita dopo gli interventi di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con magazzino seminterrato (lotto unico)
• Superficie: appartamento 145,13 m² (sup. commerciale); magazzino 91,43 m²; totale commerciale 236,56 m²
• Piano: appartamento piano rialzato (h interna 2,95 m); magazzino piano seminterrato, accesso anche da vialetto esterno
• Località: Via Calogero Pidalà 2, Capri Leone (ME)
• Stato: abitabile ma con necessità di interventi (copertura/impermeabilizzazione, facciata, pavimentazione scala; presenza probabile di lastre in fibrocemento)
• Pertinenze: balcone (8,10 m² conteggiato parzialmente), magazzino seminterrato adibito ad abitazione, area esterna di pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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