Appartamento All'asta In Via Leonardo Da Vinci, 98070 Rocca Di Capri Leone Me, Italia - 98070 Capri Leone (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta a capri leone (fraz. rocca)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa ampia con pertinenza in zona residenziale di Capri Leone. Questo lotto unico comprende un appartamento al piano terra con doppio ingresso e una cantina al piano interrato, venduti insieme nell'ambito di asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento destinato ad abitazione di 147,05 m² commerciali, posto al piano terra (altezza interna 3,00 m), composto da cucina, pranzo-soggiorno, due camere, bagno, corridoio e un locale direttamente connesso destinato a deposito occasionale. Sono presenti due accessi: uno carrabile su via Leonardo da Vinci e uno pedonale su via Comunale. L’unità confina con una corte (BCNC) in comproprietà; dall’atto risulta riconosciuto l’uso esclusivo di metà della porzione adiacente a via Leonardo da Vinci (lato Palermo).

Completa il lotto una cantina al piano interrato di 15,38 m² commerciali (altezza 3,50 m), in stato rustico, accessibile tramite scala e portoncino che si affaccia sulla corte comune. Lo stato conservativo generale è nella media; gli impianti sono valutati al di sotto della media. L’immobile è attualmente occupato da un usufruttuario.

Punti di forza e criticità: pianta regolare, doppio ingresso carrabile/pedonale e corte esclusiva d'uso parziale sono vantaggi pratici. Criticità urbanistica di media entità: alcune porzioni (deposito e cantina) non risultano richiamate nel titolo edilizio originario ma risultano regolarizzabili; costi stimati per la regolarizzazione circa €10.000 (strutturale €7.000 + sanatoria urbanistica €3.000). Sono presenti iscrizioni giudiziali (ipoteca giudiziale e pignoramento trascritti) che, secondo la perizia, saranno oggetto di cancellazione a cura della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Rocca di Capri Leone, in zona centrale e residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti. Nelle vicinanze sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; centri limitrofi: Frazzanò, Mirto, San Marco d’Alunzio e Torrenova. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi generosi e una cantina pertinenziale in un contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con cantina (lotto unico)
• Superficie: appartamento 147,05 m² (commerciali) + cantina 15,38 m² — totale 162,43 m²
• Piano: appartamento piano terra (altezza 3,00 m); cantina piano interrato (altezza 3,50 m)
• Località: Capri Leone, via Leonardo da Vinci, frazione Rocca
• Stato: conservativo nella media; cantina allo stato rustico; impianti sotto la media
• Pertinenze: corte comune (uso esclusivo di metà porzione lato via Leonardo da Vinci) e cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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