Negozio All'asta In Rocca, Contrada Gonia - 98070 Capri Leone (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale con parcheggio all'asta a capri leone

All'asta proponiamo un locale commerciale adattabile a negozio o piccola attività di vicinato, situato nella frazione Rocca di Capri Leone. È un'opportunità ideale per chi cerca un investimento con visibilità sulla via Nazionale e comodo accesso dallo svincolo autostradale.

Il locale è un'unità commerciale a piano terra di ca. 96 m² (superficie commerciale stimata; superficie catastale indicata 94 m²), ricavata nella porzione a piano terra di un fabbricato a più elevazioni. Attualmente è allestito come ex supermercato: ambiente unico di vendita ampio e regolare, con zona retro e spazi di servizio; le vetrine/ingressi si affacciano sulla via Nazionale rendendo l'immobile facilmente visibile al passaggio veicolare. Stato di fatto: chiuso e occupato dalle attrezzature del precedente esercizio, con necessità di interventi per ripristino impianti e adeguamenti per una nuova attività.

Punti di forza: posizione commerciale su strada principale con buon traffico, presenza di aree esterne adibite a parcheggio e facilità di carico/scarico; layout regolare che consente una rapida trasformazione per diverse destinazioni commerciali (negozio, showroom, ufficio con vendita). Criticità evidenziate in perizia: urbanisticamente e impiantisticamente potrebbero essere necessari aggiornamenti e verifiche (agibilità e conformità impianti non tutte documentate) — indicazione utile per chi punta al recupero a valore.

Contesto: ubicato in Capri Leone (ME), frazione Rocca — comodo ai collegamenti e ai servizi locali; immediata vicinanza a vie di comunicazione principali e allo svincolo autostradale A20, che favorisce il flusso di clientela proveniente da ampie aree. Zona mista con attività commerciali e parcheggi pubblici nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ex supermercato)
• Superficie: ca. 96 m² (superficie catastale indicata 94 m²)
• Piano: piano terra, accesso diretto da via Nazionale
• Località: Capri Leone (ME), frazione Rocca — via Nazionale
• Stato: chiuso/abbandonato; presente arredamento e attrezzature da supermercato; richiede adeguamenti impiantistici e catastali
• Pertinenze: aree esterne/parcheggio adiacente, facilità di carico/scarico
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimenti catastali: foglio 1 particella 557 sub. 4 (cat. C/1)
• Valore stimato CTU (indicazione per riferimento): € 90.000 (perizia 2018)

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