Terreno All'asta In Falcone - 98060 Falcone (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno urbano pianeggiante all'asta a falcone

Introduzione
Un'opportunità per investitori e privati: terreno urbano pianeggiante in posizione centrale, proposto all'asta nell'area di Falcone. Ideale per chi cerca un lotto servito e con potenzialità di sviluppo secondarie alle previsioni di piano regolatore.

Descrizione e caratteristiche
Si tratta di un lotto unico di superficie catastale pari a 1.515 m², con accesso diretto su strada pubblica. Il terreno è suddiviso in quattro porzioni urbanistiche (Verde pubblico attrezzato 245 m², Parcheggio 270 m², Zona di espansione urbana C1 192 m², Zona di espansione urbana C2 808 m²) e risulta pianeggiante e agevole per interventi. Al sopralluogo è stata rilevata la presenza di materiale di risulta e di alcuni materiali edili; in una visita successiva il lotto è stato in parte sgomberato ma permangono residui e una piccola imbarcazione.

Potenzialità e vincoli
Le porzioni ricadono in zone C1 e C2 del PRG: edificabilità con altezza massima 7,50 m (due piani fuori terra), tipologie ammesse a palazzine in linea o aggregate, rapporto di copertura rispettivamente 30% (C1) e 20% (C2), indice fondiario indicativo (C1 = 1,19 mc/mq; C2 = 1,08 mc/mq). Distanze minime e arretramenti: 10 m tra fabbricati e 5 m dai confini stradali/di lottizzazione. Trasparenza: sul lotto risulta iscritta ipoteca giudiziale (iscrizione 05/03/2010) per un importo indicativo nella perizia; si raccomanda verifica in fase d'acquisto/asta giudiziaria.

Punti di forza e contesto
Posizione centrale nel comune di Falcone: zona urbanizzata e servita da infrastrutture e servizi locali, quindi comoda per interventi di riqualificazione o per destinazioni pubbliche/di parcheggio. Il terreno, data la morfologia pianeggiante e l'accessibilità, offre maggior facilità di cantierizzazione rispetto a lotti in pendenza.

Valutazione e considerazioni pratiche
Valore di stima attribuito dal CTU: € 87.525 (suddiviso per destinazione delle aree come da perizia). Stato attuale: terreno con residui da cantiere; assenza di fabbricati significativi. Classe energetica: non applicabile (terreno). Si consiglia visione documentazione urbanistica e ipotecaria prima di partecipare all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno urbano pianeggiante
• Superficie: 1.515 m² (Verde 245 m²; Parcheggio 270 m²; C1 192 m²; C2 808 m²)
• Piano: terra, accesso diretto da strada pubblica
• Località: Falcone (ME) – zona centrale, urbanizzata
• Stato: terreno libero parzialmente sgomberato; presenza di materiale di risulta al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna costruzione; accessibilità carrabile e pedonale
• Classe energetica: non applicabile
• Valutazione CTU: € 87.525 (stima)
• Vincoli/gravami: ipoteca giudiziale iscritta (data 05/03/2010) – verificare atti

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