Negozio All'asta In Via Principe Di Galati, 16, 98030 Gaggi Me, Italia Gaggi, Messina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale con forno all'asta a Gaggi

In pieno centro storico, a pochi passi dalla via principale, proponiamo un locale commerciale all'asta con laboratorio e forno: un'opportunità concreta per chi cerca spazio operativo in una zona di passaggio. Ambienti funzionali e doppio accesso lo rendono ideale per attività di vicinato o investimento.

Il locale commerciale ha una superficie commerciale di 120,40 m² ed è posto al piano terra con accessi su Via Principe di Galati e su Via Brasile. L’unità è distribuita in una zona vendita con altezza interna di circa 3,30 m, un retrobottega/laboratorio con forno (h 2,90 m), deposito e servizi. Un vano retrostante previsto a parcheggio (34 m²) è oggi adibito a magazzino e viene conteggiato al 60% (20,40 m² commerciali).

Punti di forza: posizione centrale, doppio ingresso e impianti idrico ed elettrico funzionanti; la configurazione è già predisposta per attività di panetteria/pasticceria o laboratorio alimentare grazie alla presenza del forno. Si segnala che l’immobile è occupato dal proprietario al momento del sopralluogo e presenta alcune difformità catastali sanabili con spesa stimata in ca. € 8.000. Classe energetica G (77,92 kWh/m²/anno, APE registrata 15/11/2024). Questo immobile all'asta rappresenta una soluzione pronta all’uso per chi vuole entrare in attività o investire sul breve termine.

Contesto: ubicato nel centro di Gaggi (ME), in un ambito misto residenziale/commerciale con servizi di prossimità, collegamenti con autobus a 0,1 km e l’autostrada a circa 6 km. Il traffico è locale ma la posizione centrale assicura visibilità e passaggio pedonale tipico delle botteghe di paese.

Valutazione e trasparenza: valore di mercato stimato in perizia €100.360 (OMV), valore di vendita giudiziaria indicativo €90.324; si riportano le condizioni e le spese di regolarizzazione evidenziate nella relazione tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale commerciale (C/1)
• Superficie: 120,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Via Principe di Galati n.16, Gaggi (ME)
• Stato: condizioni discrete; retro garage non rifinito; occupato e adibito a laboratorio con forno
• Pertinenze: vano magazzino/area parcheggio (34 m², conteggiati 60% = 20,40 m² commerciali); accesso da Via Brasile
• Classe energetica: G - 77,92 kWh/m²·anno (APE n. 20241115-083029-02287, registrata 15/11/2024)

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