Appartamento All'asta In Via Salita Cavallaro - 98030 Gaggi (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a Gaggi

Questo appartamento all'asta offre una soluzione su due livelli con spazi esterni e garage, ideale per chi cerca una casa con privacy e vista terrazzo nel centro di Gaggi. Si tratta di un'occasione in asta giudiziaria con potenziale di personalizzazione a costi contenuti.

L'immobile è un appartamento con sottotetto non abitabile e garage, con superficie commerciale pari a 95,38 mq (superficie lorda complessiva 156,05 mq). L'unità principale è posta al piano 3° e comunica tramite una scala interna con il sottotetto al piano 4°, mentre il garage si trova al piano cantinato (S1). Interni in buono stato: pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio e serrande in plastica; impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento autonomo e scaldino per acqua calda.

Distribuzione interna ben sfruttabile: ingresso 7,30 mq che conduce al soggiorno/pranzo oggi adibito a cameretta (10,05 mq), disimpegno 2,25 mq, bagno 5,80 mq e camera matrimoniale 18,25 mq con ampio balcone (17,70 mq in uso comune con la cameretta). Il sottotetto non abitabile è un unico vano con angolo cottura (30,60 mq), bagno 6,20 mq e terrazzo panoramico di 24,70 mq. Pertinenza al piano cantinato: garage di 13,90 mq. La perizia indica uno stato complessivo buono e finiture semplici, pronto per interventi di miglioramento.

Punti di forza e criticità: terrazzo e sottotetto con possibilità di uso come area relax o hobby, garage di pertinenza e posizione centrale. Difformità edilizie interne riscontrate sono regolarizzabili con pratica C.I.L.A. (costo tecnico stimato circa € 3.000), mentre l'ampliamento del garage che ingloba il giunto tecnico non può essere regolarizzato: informazione importante da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale a traffico regolare del Comune di Gaggi (ME), in zona omogenea "B", vicino a servizi di prima e seconda necessità e collegamenti extraurbani (autobus e treno); svincoli autostradali per Giardini-Naxos a breve distanza. L'immobile fa parte del condominio "BORGO PINELLA" con accesso carrabile e pedonale da Salita Cavallaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con sottotetto non abitabile
• Superficie: superficie commerciale 95,38 mq (superficie lorda totale 156,05 mq)
• Piano: 3° (con sottotetto al 4°) + garage piano S1
• Località: Gaggi (ME), Salita Cavallaro n. 1
• Stato: buono stato di conservazione (difformità interne regolarizzabili C.I.L.A.; garage con irregolarità non sanabile)
• Pertinenze: garage 13,90 mq (piano cantinato) — terrazzo e balcone
• Classe energetica: non indicata in perizia (cfr. allegato n.9)

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