Appartamento All'asta In Viale Jannuzzo 39, Cda Recanati - 98035 Giardini-naxos (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e 2 garage all'asta a giardini naxos

All'asta: opportunità su un appartamento ben tenuto con ampio terrazzo e due autorimesse nel cuore di Giardini Naxos, a pochi passi dal lungomare e dai servizi. Soluzione ideale per investimento turistico o per chi cerca una seconda casa sul mare.

L'immobile è un appartamento al piano primo (blocchi con accesso da Viale Jannuzzo n.39) con ampia terrazza vivibile che amplia notevolmente lo spazio abitativo. Internamente è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una seconda camera, bagno e disimpegno; la camera matrimoniale e il bagno sono dotati di finestra. Lo stato di manutenzione è buono e l’immobile risulta abitabile. L’unità dispone anche di un balcone comunicante con il ballatoio condominiale.

Completa la proprietà il piano sottostrada con due autorimesse (ciascuna circa 15 m², basculante in acciaio) identificate con i numeri 34 e 49, altezza interna circa 2,30 m. Spese condominiali contenute: circa €661,61/anno (rilevate 01/07/2022–30/06/2023). APE classe energetica F — EPgl,nren 129,04 kWh/m² anno. L’immobile è attualmente occupato da contratto di locazione (4+4) in essere con decorrenza 01/05/2021 e scadenza 30/04/2025.

Punti di forza: ampio terrazzo coperto ideale per vita all’aperto, due box pertinenziali al piano interrato, posizione prossima al mare e ai servizi turistici. Urbanisticamente regolarizzato con concessione in sanatoria e segnalazione per agibilità presentata (marzo 2022). Nota: l’immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento come riportato in perizia; tali oneri risultano soggetti alle procedure di cancellazione indicate nel documento.

La zona: Giardini Naxos è una località turistica rinomata a ridosso di Taormina, con spiagge, ristoranti e collegamenti autostradali e ferroviari nelle vicinanze. L’immobile gode di una posizione comoda rispetto al lungomare e ai principali servizi locali, ideale sia per uso personale sia per affitti stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: sup. commerciale 81,10 mq (sup. lorda complessiva appartamento circa 90,20 mq; terrazzo 24 mq; balcone 9,30 mq)
• Piano: primo (appartamento); piano S1 (autorimesse)
• Località: Viale Jannuzzo n.39, Giardini Naxos (ME)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; abitabile
• Pertinenze: 2 autorimesse (circa 15 m² ciascuna)
• Classe energetica: F (EPgl,nren 129,04 kWh/m² anno)
• Spese condominiali: €661,61/anno (rilevate)
• Occupato: contratto di locazione 4+4 in essere fino al 30/04/2025
• Note legali: presenza di iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento (vedi perizia); rettifiche catastali eseguite per le autorimesse
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: €151.657 (vedi perizia per dettagli)

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