Appartamento All'asta In Lungomare Tysandros, 38 - 98035 Giardini-naxos (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balcone all'asta a giardini naxos

All'asta: opportunità per chi cerca una casa pronta da abitare a pochi passi dal mare. Questo appartamento ristrutturato, offerto tramite asta giudiziaria a Giardini Naxos, unisce ambienti ampi e finiture moderne in una posizione centrale e di forte appeal turistico.

Luminoso appartamento residenziale di circa 142,63 m² lordi (superficie commerciale) e 123 m² utili, situato al 2° piano di un fabbricato con ascensore. Interni in ottimo stato: ingresso, ampio salone con angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, due bagni (entrambi con box doccia) e tre camere da letto. Pavimenti in gres porcellanato effetto legno, infissi in alluminio a taglio termico con vetri camera e persiane avvolgibili; impianti (elettrico, idrico, fognario, citofono, TV) recentemente aggiornati e funzionanti. Altezza interna 2,70 m.

Punti di forza: ristrutturazione recente e condizioni eccellenti che permettono un immediato utilizzo; balcone con affaccio su vicolo Fabbri Ferrai; spese condominiali contenute (circa €220/anno); certificato APE presente e valido fino al 04/04/2032. Si segnala tuttavia la presenza di lavori eseguiti che richiedono sanatoria urbanistica: spese stimate per regolarizzazione e ripristino pari a ca. €11.117 (importo stimato dal perito) — voce considerata nel calcolo del prezzo base d’asta. L’immobile è proposto con pignoramento e iscrizione ipotecaria risultanti negli atti (asta giudiziaria).

Contesto: l’appartamento è inserito nel centro abitato costiero di Giardini Naxos, in zona a vocazione turistico-ricettiva, con negozi, bar, ristoranti e strutture ricettive nelle vicinanze. L’arenile è a brevissima distanza; collegamenti: stazione ferroviaria a circa 1,5 km, ingresso autostradale a circa 2,5 km e fermate autobus nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (7 vani catastali)
• Superficie: 142,63 m² (lordo commerciale) / superficie utile 123,00 m²
• Piano: 2° piano con ascensore condominiale
• Località: Giardini Naxos (ME), Via Tysandros n. 38
• Stato: ristrutturato, ottime condizioni
• Pertinenze: balcone (7,10 m²; omogeneizzata 2,13 m²), ripostiglio, accesso da corte condominiale
• Classe energetica: APE presente (codice registrazione: 20220404-083032-80691), valido fino al 04/04/2032

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