Appartamento All'asta In Via Porticato - 98035 Giardini-naxos (ME) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 monolocale con terrazza panoramica all'asta a giardini naxos

Questo monolocale panoramico è proposto all'asta in una posizione strategica di Giardini Naxos, ideale sia per uso turistico che per investimento. L'unità, posta all'ultimo piano del corpo centrale del complesso "Les Roches Noires", offre una vista aperta e una terrazza esclusiva che ne aumentano l'appeal commerciale.

L'appartamento è composto da un vano principale con angolo cottura, bagno e balcone; internamente le finiture sono di tipo medio-economico e l'unità è stata ristrutturata alcuni anni fa. Allo stato attuale è abitabile ma con alcune tracce d'umidità segnalate nell'ingresso e lungo il varco che collega a una camera annessa sulla terrazza (varco realizzato senza autorizzazione). Tale difformità è regolarizzabile mediante l'eliminazione del varco (costo stimato €500) e, per la stima, la camera annessa non è stata considerata.

Tra i punti di forza: posizione al 5° piano con panoramicità superiore alla media, terrazza di pertinenza che valorizza l'immobile e la possibilità di sfruttarlo per locazioni turistiche (il complesso è stato storicamente destinato a uso turistico-alberghiero e la perizia segnala la possibilità di sublocazione per fini turistici). L'immobile è attualmente occupato con contratto registrato e può rappresentare un'opportunità sia per l'investitore che per chi cerca una casa vacanza acquistabile tramite asta giudiziaria.

La zona è di espansione turistico-residenziale: il complesso è vicino al mare e a collegamenti principali (autostrada e ferrovia a pochi km), con parcheggi e servizi nelle vicinanze. Il contesto è tipico di strutture rivolte al turismo estivo, con una domanda ricettiva consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale con angolo cottura e bagno
• Superficie: superficie commerciale 23,80 m² (consistenza commerciale 24,09 m²)
• Piano: 5° piano (corpo centrale, interno 1) – accesso da corridoio condominiale
• Località: giardini naxos (complesso "Les Roches Noires")
• Stato: buono / rifiniture medio-economiche; ristrutturato in passato, con piccole criticità da regolarizzare (varco terrazza)
• Pertinenze: balcone e terrazza di pertinenza (porzione di terrazza annessa a una camera non conteggiata nella stima)
• Classe energetica: non certificata (IPE non disponibile nella perizia)
• Occupazione e contratto: immobile occupato; contratto registrato con scadenza 31/12/2027 (contratto collettivo relativo agli otto monolocali del fabbricato; autorizzata la sublocazione per uso turistico)
• Spese condominiali: spese ordinarie annue €311,72; spese condominiali scadute €2.597,11
• Costi regolarizzazione: eliminazione varco d'accesso alla camera: €500 (stima per regolarizzazione)
• Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia (29/06/2021): €19.640 (rif. perizia)

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