Appartamento All'asta In Via Porticato - 98035 Giardini-naxos (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 attico mansardato con terrazza all'asta a taormina

Questo attico mansardato, proposto all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca un piccolo investimento o una seconda casa nel centro storico di Taormina. L'immobile, posto all'ultimo piano, offre una terrazza privata e una vista sul contesto urbano: ideale per chi vuole partecipare a un'asta con potenziale di valorizzazione.

L'appartamento all'asta è di tipo monolocale/mansarda con superficie commerciale di 19,15 m² (consistenza commerciale 19,64 m²). Collocato al piano 3°, si compone di vano principale con angolo cottura, bagno e disimpegno; è presente una terrazza di pertinenza che amplia lo spazio vivibile all'aperto. L'altezza interna media è indicata intorno a 2,70 m, con caratteristiche tipiche da sottotetto/mansarda.

È corretto segnalare che l’unità è risultata non conforme alle autorizzazioni originarie e, secondo la perizia, deve essere considerata come sottotetto non abitabile (difformità urbanistiche non regolarizzabili). L’immobile risulta comunque contabilizzato e valutato in perizia tecnica; è attualmente occupato con contratto registrato (registro 01/12/2017) con scadenza 31/12/2029. Classe energetica: G (IPE elevato: 1.393 kWh/m²·anno).

Punto di forza è la terrazza in quota, rara per tagli simili nel centro storico, che garantisce uno spazio esterno esclusivo; la posizione in una traversa di Via Cappuccini (porta Messina / Via Vecchio Macello) rende l’immobile comodo a servizi, attività locali e collegamenti. Trasparenza sugli aspetti urbanistici e occupazionali permette di valutare consapevolmente l’operazione d’acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: attico mansardato (monolocale)
• Superficie: 19,15 m² (superficie commerciale) — consistenza commerciale 19,64 m²
• Piano: 3° (ultimo piano)
• Località: taormina (via vecchio macello / traversa via cappuccini)
• Stato: mansardato, da considerarsi sottotetto non abitabile per difformità urbanistiche (non regolarizzabile)
• Pertinenze: terrazza di pertinenza esclusiva
• Classe energetica: G — IPE: 1.393 kWh/m²·anno
• Occupazione: locato (contratto registrato 01/12/2017, scadenza 31/12/2029)
• Valore perizia (indicativo): valore di vendita giudiziaria stimato € 31.715 (perizia del 29/06/2021)

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