Appartamento All'asta In Via Porticato - 98035 Giardini-naxos (ME) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 monolocale con balcone all'asta a giardini naxos

Un monolocale funzionale in posizione panoramica, disponibile all'asta: soluzione perfetta per investimento o per chi cerca una seconda casa al mare. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e si trova all'interno del complesso “Les Roches Noires”, a breve distanza dalla costa di Giardini Naxos.

L'appartamento è un monovano di circa 27,5 m² commerciali posto al 5° piano (interno 2) del corpo centrale. L'accesso avviene tramite il corridoio condominiale e la scala centrale (senza ascensore). Internamente dispone di un vano principale con angolo cottura, bagno e balcone/loggia: disposizione compatta e razionale, ideale per affitti turistici o per chi cerca una soluzione low-maintenance.

Lo stato conservativo è discreto: l'unità è stata ristrutturata circa vent’anni fa con rifiniture di livello medio-economico; gli impianti risultano al di sotto della media e la manutenzione è complessivamente buona. L’appartamento è attualmente locato con contratto registrato (contratto in essere, scadenza 31/12/2027) — elemento da valutare per chi cerca redditività immediata o per chi preferisce libero possesso post-asta.

Ottima la collocazione nel contesto: “Les Roches Noires” è un complesso turistico-residenziale con accesso a servizi di zona, parcheggi e buoni collegamenti (autostrada a circa 3,6 km, stazione ferroviaria a 5 km; aeroporto a circa 60 km). La zona è a vocazione turistica e residenziale, adatta ad affitti stagionali o come punto d'appoggio per il mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (appartamento monovano)
• Superficie: 27,51 m² (consistenza commerciale)
• Piano: 5° (interno 2) — accesso da scala condominiale (no ascensore)
• Località: Giardini Naxos (Via Porticato), complesso “Les Roches Noires”
• Stato: ristrutturato (circa 20 anni fa) — discreto; immobile locato (contratto registrato fino 31/12/2027)
• Pertinenze: balcone / loggia
• Classe energetica: G — IPE: 304,8 kWh/m²·anno
• Spese condominiali ordinarie: € 356,32/anno (da verificare)

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