Appartamento All'asta In Via Porticato - 98035 Giardini-naxos (ME) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 monolocale attico con ampia terrazza all'asta a giardini naxos

Questo attico-monolocale in vendita all'asta offre una terrazza privata di grandi dimensioni e una posizione panoramica nel complesso “Les Roches Noires” a Giardini Naxos. Si tratta di un'opportunità interessante per chi cerca un investimento turistico o una soluzione di villeggiatura da recuperare e valorizzare tramite asta giudiziaria.

L'unità è un monolocale catastalmente definito, con superficie commerciale di 47,96 m², posta al 5° piano (interno 22, scala Etna) del corpo centrale. Internamente si presenta come un unico vano con angolo cottura e bagno; tuttavia l'unità è stata ampliata in passato (con vani aggiunti e aumento di cubatura) in assenza di autorizzazioni: la perizia indica la presenza di difformità non regolarizzabili, pertanto il valore e l'uso vanno valutati con attenzione. L'immobile risulta occupato con regolare contratto di locazione (stipulato 25/10/2017, scadenza 31/12/2027) inserito in un contratto collettivo che comprende più unità; il canone complessivo dichiarato è indicato in perizia.

Punto di forza indiscusso è la grande terrazza di pertinenza, ideale per godere del clima e di affacci panoramici; le finiture interne sono di livello medio-economico e lo stato generale è nel complesso sufficiente, con evidenti segni di usura tipici di un fabbricato d’epoca ristrutturato e utilizzato per finalità turistico-ricettive. Si segnala la trasparenza della perizia circa la necessità di eventuali interventi e la non regolarizzabilità delle ampliamenti: chi compra all'asta deve tenere conto di questa criticità e delle possibilità di ripristino.

Il complesso è ubicato in zona di espansione mista a carattere turistico; i collegamenti sono comodi: autostrada a circa 3,6 km, ferrovia a circa 5 km e aeroporto a circa 60 km. Nell’intorno sono presenti parcheggi condominiali, servizi di base e destinazioni balneari; il fabbricato è inserito in un contesto che storicamente ha vocazione turistico-ricettiva, utile per chi pensa a rendita da locazioni estive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale attico (unità monovano)
• Superficie: 47,96 m² (superficie commerciale)
• Piano: 5° (interno 22, scala Etna)
• Località: giardini naxos (complesso Les Roches Noires)
• Stato: uso attuale e manutenzione discreta; ampliamenti abusivi non regolarizzabili (verificare modalità di ripristino)
• Pertinenze: ampia terrazza di pertinenza esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri maggiori informazioni sul lotto o valutare un acquisto all'asta, contattaci: possiamo fornirti documentazione, chiarimenti sullo stato urbanistico e supporto per partecipare all'asta.