Appartamento All'asta In Via Porticato - 98035 Giardini-naxos (ME) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 monolocale attico con ampia terrazza all'asta a giardini naxos

Un'opportunità smart per chi cerca una soluzione sul mare: monolocale attico con terrazza di proprietà offerto all'asta giudiziaria a Giardini Naxos, posizione panoramica e potenziale turistico. Ideale come investimento o pied-à-terre grazie alla terrazza vivibile e alla vista aperta.

L'unità è un monolocale mansardato posto al 5° piano (scala Taormina) del complesso “Les Roches Noires”. Internamente si compone di un unico ambiente con bagno; le travi in ferro a vista danno carattere all'ambiente. Dalla porta d'ingresso si accede allo spazio servizio che disimpegna gli attici in successione; la parte di terrazza di pertinenza è ampia e regala ottima esposizione e panoramicità. Lo stato di manutenzione interno è sufficiente, con rifiniture di livello medio-economico; all’esterno si rilevano segni di degrado superficiale della muratura.

Punti di forza: terrazza esclusiva molto ampia ideale per pranzi all'aperto e sfruttamento estivo, posizione all'ultimo piano con ottima esposizione e vista, destinazione d'uso compatibile con affitti turistici (il condominio consente la fruizione a fini ricettivi). L'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (contratto collettivo sugli appartamenti del fabbricato) e la locazione prevede la possibilità di sublocazione a fini turistici: un elemento da valutare sia come opportunità che come vincolo per l'acquirente.

Contesto e servizi: il complesso è in zona di espansione a carattere turistico/residenziale; traffico scorrevole, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione presenti. Dista pochi chilometri dall'autostrada e dal casello, la ferrovia è a breve distanza e l'aeroporto è raggiungibile in circa un'ora.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale attico
• Superficie: 42,74 m² (consistenza commerciale calcolata)
• Piano: 5° (attico, scala Taormina)
• Località: Giardini Naxos (Les Roches Noires) — via Porticato
• Stato: manutenzione interna sufficiente; esterno con segni di deterioramento
• Pertinenze: ampia terrazza di pertinenza esclusiva (parzialmente non demarcata per accesso scala di emergenza)
• Classe energetica: G — IPE circa 304,8 kWh/m²·anno
• Occupazione: immobile attualmente locato (contratto registrato, possibilità di sublocazione turistica)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per informazioni dettagliate e per accompagnarti nella partecipazione alla procedura.