Villa All'asta In Via Tevere, Contarda Bruderi - 98035 Giardini-naxos (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con garage e cortile all'asta a giardini naxos

Questa casa unifamiliare in residence è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione su più livelli con spazi esterni privati vicino al mare della costa jonica. Ideale per famiglie che desiderano indipendenza e pertinenze ampie a prezzo competitivo.

Villetta su più piani con superficie commerciale di 164,88 m² (superficie residenziale calpestabile 102,03 m²). L'immobile si sviluppa su piano seminterrato (locale adibito a garage/locale living con servizio), piano rialzato (soggiorno/pranzo con angolo cottura e servizio), primo piano (zona notte con due vani abitabili, ripostiglio e servizio) e sottotetto (un vano uso studio con servizio). Stato di conservazione: discreto; la distribuzione interna garantisce privacy e separazione netta tra zona giorno e zona notte, con buona illuminazione e balconi/affacci su due lati.

Punti di forza: garage ampio (mq 52,80) e rampa carrabile, corte esclusiva parzialmente pavimentata di circa 63,60 m² ideale per attività all'aperto e cene estive, sottotetto utile come studio o stanza ospiti, accessi indipendenti dal viale condominiale. L'immobile risulta non completamente conforme ma regolarizzabile con costi contenuti stimati nella perizia (€ 4.050). Classe energetica non depositabile per mancata consegna del libretto d'impianto. Ascensore assente.

Contesto: inserito nel complesso "Residence Portofino" in c/da Bruderì - via Tevere, in una zona semi-periferica a Giardini Naxos con servizi di prossimità (scuole, uffici, esercizi commerciali) e collegamenti rapidi (autostrada a 0,5 km; linee pubbliche vicine). Quartiere residenziale tranquillo, parcheggi e urbanizzazione primaria presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare a schiera (porzione del Corpo C - Residence Portofino)
• Superficie: commerciale 164,88 m² (residenziale 135,41 m² + accessori 29,47 m²)
• Piano: seminterrato + rialzato + primo + sottotetto
• Località: Giardini Naxos (via Tevere, c/da Bruderì)
• Stato: discreto; non conforme ma regolarizzabile (costi indicati in perizia € 4.050)
• Pertinenze: garage mq 52,80; rampa carrabile mq 20,45; corte esclusiva mq 63,60; balconi; sottotetto
• Classe energetica: non depositabile (libretto impianto mancante)

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