Villa All'asta In Contrada Ciminello, Giardini-naxos (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con terrazze e spazio esterno all'asta a giardini naxos

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villa indipendente in posizione strategica tra Giardini Naxos e Taormina. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi abitativi e potenziale ricettivo, venduta nello stato di fatto descritto in perizia.

La tipologia è una villa unifamiliare sviluppata su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e piano secondo). Superficie commerciale complessiva principale: 318 m²; superfici nette indicative: seminterrato 98,07 m², piano terra 99,67 m², primo 86,67 m². Piano secondo (circa 71–86 m² in pianta) presente ma completamente abusivo e dichiarato non sanabile dall’Ufficio Tecnico comunale: il costo stimato per la demolizione delle opere abusive è di € 11.150,97 (dato perizia). L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Al piano terra troviamo l’ingresso, ampia zona giorno open space con cucina separata, bagno, lavanderia e corte esterna; il primo piano è organizzato come unità ricettiva (quattro camere, bagni e ampio balcone/terrazza per circa 50 m² complessivi). Il seminterrato è ad uso deposito, grezzo ma con buona struttura in c.a. Le finiture interne sono completate al piano giorno e al primo piano; impianti elettrici in buono stato; alcune parti richiedono manutenzione. L’immobile è stato utilizzato anche come bed & breakfast in passato, caratteristica che valorizza la destinazione ricettiva.

Punti di forza: volumetria e distribuzione interna ampie, balconate e terrazze che circondano l’immobile, vicinanza a Taormina (circa 2–3 km) e ai principali servizi (stazione Taormina-Giardini, fermata autobus, porto e svincolo autostradale entro 10 min). Criticità: presenza di piano abusivo non sanabile e immobile occupato; costi e oneri evidenziati in perizia. Classe energetica D (63,84 kWh/m² anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (unità unifamiliare)
• Superficie: consistenza commerciale principale 318,00 m² (superfici nette: S1 98,07 m²; T 99,67 m²; 1° 86,67 m²)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (ultimo piano abusivo, non sanabile)
• Località: Contrada Ciminello, Giardini Naxos (ME) — vicinanze Taormina
• Stato: abitabile con parti da manutenzione / seminterrato al rustico; piano secondo abusivo
• Pertinenze: deposito seminterrato, balconi/terrazze (balcone/terrazza principale ~50 m²), corte esterna
• Classe energetica: D (63,8380 kWh/mq anno)

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