Villa All'asta In Contrada Ciminello, Giardini-naxos (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con ampi spazi all'asta a giardini naxos

Questa villa unifamiliare è offerta all'asta in posizione comoda tra Giardini Naxos e Taormina: un'occasione per chi cerca ampi spazi abitativi e potenziale ricettivo in una zona ben servita. L'immobile è venduto nello stato di fatto descritto in perizia giudiziaria; si segnala la presenza di criticità urbanistiche sull'ultimo piano.

La casa si sviluppa su quattro livelli (piano seminterrato S1, piano terra, primo e piano secondo) per una superficie commerciale indicata nella perizia. Complessivamente l'unità corrisponde a circa 13 vani: piano seminterrato rustico di circa 98 mq ad uso deposito, piano terra residenziale finito (zona giorno, cucina, bagno, corte e balcone), primo piano organizzato come unità ricettiva (camere e bagni) e un piano secondo realizzato abusivamente e dichiarato non sanabile dall'Ufficio tecnico comunale (superficie abusiva calcolata in perizia; costo stimato per demolizione e ripristino € 11.150,97). Lo stato di manutenzione generale è definito mediamente/modesto: finiture interne discrete al piano terra e primo, strutture in c.a. in buone condizioni; impianti presenti ma con documentazione incompleta.

Tra i punti di forza: esposizione e luminosità ottime, ampi balconi/terrazze che circondano i piani abitativi, potenziale uso ricettivo già sperimentato (bed & breakfast), posizione strategica vicino a Taormina (circa 2-3 km) e collegamenti principali (stazione, autostrada e porto a breve distanza). Criticità da considerare: l'immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo e il piano secondo è abusivo e non sanabile; le iscrizioni ipotecarie e il pignoramento risultano indicate in perizia come formalità che verranno cancellate a cura della procedura esecutiva.

La zona è mista residenziale/commerciale con servizi di base: supermercati, scuole, farmacia, fermata bus e collegamenti ferroviari verso Taormina/Giardini; il traffico è limitato e i parcheggi risultano sufficienti. Contesto adatto sia a uso residenziale di ampia metratura sia a attività ricettiva in regime di asta giudiziaria a Giardini Naxos.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (unità unifamiliare)
• Superficie: superficie commerciale indicata in perizia (circa 328,75 m² - consistenza 13 vani)
• Piano: livelli S1 - T - 1 - 2 (piano secondo abusivo, non sanabile)
• Località: Contrada Ciminello, Giardini Naxos (ME)
• Stato: seminterrato al rustico; piano terra e primo rifiniti; piano secondo abusivo e non sanabile; manutenzione complessiva mediocre
• Pertinenze: balconi e terrazze ampie; corte esterna; deposito al piano seminterrato
• Classe energetica: D (63,8380 kWh/mq anno)
• Note legali/occupazione: immobile occupato al sopralluogo; iscrizioni ipotecarie e pignoramento indicati in perizia come cancellabili dalla procedura

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